Здравствуйте, подскажите нужно ли оформлять через нотариуса сделку о дарении 1/2 части земельного участка без дома от дочери к матери, что бы мать являлась единственным собственником? Спасибо.
Здравствуйте!
Да, со 2 июня 2016 года любое отчуждение доли в имуществе должно удостоверяться нотариально, в том числе и дарение.
Оформите договор дарения до этой даты (30 мая 2016 года, например), и тогда можно в простой письменной форме. Пока Росреестр такие договоры принимает без проблем для регистрации. Главное, — не забывайте про обязанности по налогообложению.
Здравствуйте, Анастасия!
Что касается отчуждения долей в праве собственности на земельные участки, то законом сделано исключение — для совершения такой сделки нотариус не нужен (см. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»):
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
Здравствуйте, Анастасия! Попробую не согласиться с коллегами. Действительно, в Законе о государственной регистрации недвижимости говорится о том, что нотариального удостоверения не требуют сделки по отчуждению земельных долей. Но суть дела в том, что земельная доля — это не любая вообще доля в праве общей собственности на земельный участок, а доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (о чем прямо говорится в п.1 ст.15 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ). В иных случаях законодательство не употребляет термин «земельная доля», а говорит о «доле в праве собственности на земельный участок».
В Вашем случае речь, как я понимаю, не идет о землях сельхозназначения (по всей видимости, имеется в виду земельный участок для ИЖС или для личного подсобного хозяйства, дачный и т.п.). Поэтому «земельной доли» в указанном выше смысле в Вашей ситуации нет, а стало быть, договор всё-таки подлежит нотариальному удостоверению.
С уважением, А.Д.Руслин.
Согласен с коллегой, не увидел, что у Вас участок без дома.