Развод: квартиру хочу оставить жене, но чтобы и обязательства по ипотеке перешли ей

Добрый день.

Поскольку квартира находится в залоге у банка, то распоряжаться ею вы можете только с письменного согласия банка.

Вам следует обратиться в банк и описать вашу просьбу сотруднику, отвечающему за работу с клиентами по ипотеке.

Но, сразу скажу, учитывая что ваша супруга в настоящее время не работает, вряд ли банк согласиться переоформить кредит на неё.

Любое распоряжение квартирой в обход согласия банка может повлечь за собой риск признания этой сделки недействительной в суде.

Здравствуйте!

Если исключить кредитные обязательства и обременение связанное с ним, то этот вопрос решается достаточно просто.

Обращаетесь к нотариусу и заключаете в соответствии со статьей 38 Семейного кодекса РФ соглашение о разделе общего имущества супругов.

Затем супруга с этим соглашением обращается в регистрирующий орган, который регистрирует переход права на ее имя.

Но, поскольку имеются кредитные обязательства, то для заключения соглашения о разделе общего имущества супругов у нотариуса необходимо получить согласие кредитной организации, а также переоформить кредит на супругу.

То есть, начните с обращения в банк. Если он даст согласие, то далее действуйте по вышеописанной схеме.

Здравствуйте, Виктор!

Квартира на данный момент находится в залоге у банка, поэтому распорядиться ею до погашения долга по ипотеке не получится. Смена стороны в
обязательстве допускается только с согласия банка.

Тем не менее Вы можете составить брачный договор, отразив в нем раздел квартиры при разводе.

Виктор, добрый день!

Как справедливо заметил коллега, переоформление кредита банк скорее всего не допустит. Раздел имущества можно произвести и после оформления развода, когда у Вашей супруги будет стаж на новом месте и требуемый доход. Квартира, как я понимаю, в общей совместной собственности?

Добрый день Виктор.

Теоретически, долги и обязательства подлежат разделу пропорционально собственности, которую получили бывшие муж и жена. На практике раздел финансовых обязательств зачастую предполагает сложности.

Вам следует обратиться в банк, и пригласить туда супругу. Там вы смоете попробовать урегулировать вопрос смены должника и перезаключения кредитного договора на супругу при оформлении ее личной собственности по соглашению. Однако, банк будет смотреть на кредитоспособность супруги, что в вашем случае не вариант так как она неплатежеспособна.

Предлагаю вам следующий выход:

Обратиться в банк с предложением реализовать квартиру и разницу вернуть вашей жене, либо вам, в случае, если ипотека уплачивалась довольно долго.

на разницу супруга приобретет себе жилье, или хотя бы будет снимать первое время...