Раздел наследства между несовершеннолетним сыном умершего и матерью умершего

В конечном итоге сошлись на обмен доли дома ребенка на однокомнатную квартиру матери умершего. Обмен, конечно не равноценный, но нам не хватает аргументов для отстаивания своей позиции((
Сергей

Сергей, добрый день! Вы пишите

что нужно выписать ребенка из этого дома и после этого совершим сделку. Есть ощущение, что они затягивают процесс.
Сергей

Т.е. в наследуемом доме ребенок прописан? А мать? Согласно ст. 1168 ГК

1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства,имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

т.е. ребенок прописан в доме но фактически там не проживает? Согласно ст. 1152 ГК

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В общем то если хотите вселиться в дом Вы вправе обратится в суд с иском к матери о вселении, но если она там прописана и проживает и есть другое имущество согласно ст. 1168 ГК у нее преимущественное право наследовать дом

Здравствуйте, Сергей!

Во-первых, надо сказать, что если между матерью умершего и матерью ребенка достигнута договоренность о том, что доля ребенка в праве собственности на дом будет меняться на 1-комнатную квартиру, то, по меньшей мере, для закрепления такой договоренности необходимо заключить предварительный договор мены, в котором указать все существенные условия предстоящего договора мены, в том числе, срок, когда стороны должны будут заключить договор мены, а также условие о снятии ребенка с регистрационного учета в доме, в какой срок необходимо это сделать (до или после заключения договора мены).

Предварительный договор даст гарантию того, что если со стороны матери умершего отца ребенка (или её юриста) будет какая-то хитрость, связанная со снятием ребенка с регистрационного учета в доме, то в случае уклонения от заключения договора мены ребенка можно будет вновь поставить на учет в этом доме.

Что касается права матери ребенка проживать в доме, то такого права у неё действительно нет. Ведь собственником доли является ребенок, а мать является всего лишь его законным представителем. Самостоятельного права на проживание в доме у неё нет.

Здравствуйте, Сергей! Долю жилого дома, принадлежащую ребенку можно продать третьим лицам, предварительно предложив ее купить бабушке в соответствии со статьей 250 ГК РФ. При отказе бабушки можно продавать другим лицам.

Статья 250 ГК РФ:

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Для продажи доли ребенка также необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

Сергей, здравствуйте! Видимо выписать ребенка хотят, чтобы обезопасить себя от возможных проблем при обмене. Ведь в будущем если обмен состоится, ребенок получит квартиру, а его половина дома отойдет матери умершего, то все равно возникнет вопрос по выписке ребенка, а сделать это в судебном порядке, дольше и сложнее, поэтому Вам и предлагают это сделать добровольно.

Что касается вопроса по дому, получается здесь долевая собственность, если мать отказывается на продажу, то Вы, действую в интересах сына, с согласия органов опеки и попечительства имеете право продать эту долю, лишь только уведомив второго наследника

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Это что касается правом на распоряжении, если не удается договориться. И так же это при условии, что Вы еще не совершили обмен, поскольку Вы указали в вопросе, что он для Вас не равноценный. Поэтому Вам следует ориентироваться на то, что у Вас (Вашего ребенка) есть право собственности на половину доли, и есть право владеть, пользоваться и распоряжаться ей. Это Ваш главный аргумент. Или договариваться о совместной продаже, либо Вы отдельно занимаетесь продажей своей доли.

По поводу выписки ребенка не торопитесь, это так же Ваш аргумент, выписать ребенка не так просто и может быть пока он прописан, будет легче договариваться.

С Уважением!

Сергей, здравствуйте.

Выписка несовершеннолетнего из дома даст им возможность продать его намного быстрее. Очевидно, они беспокоятся, что получив квартиру, вы откажетесь выписывать ребенка и он сохранит право пользования помещением даже после его отчуждения. Чтобы обезопасить себя, следует перед выпиской заключить предварительный договор мены.

Если право собственности на долю будет принадлежать ребенку, то ребенок сможет ей пользоваться. Мать же может управлять его имуществом в его интересах как законный представитель — и, в том числе, пользоваться им совместно с ребенком, чтобы обеспечить его право пользования.

СК РФ ст. 60
3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Варианта я вижу три (основных):

1) Согласиться на обмен, но предварительно ОБЯЗАТЕЛЬНО заключить предварительный договор мены с матерью умершего — не следует просто так выписываться, дозволяя им затягивать процесс.

2) После получения свидетельства о праве на наследство, подавать иск о вселении в жилое помещение и устранение препятствий в пользовании жилым помещением — тогда ребенок сможет воспользоваться 1/2 дома — но, напоминаю, его придётся делить с весьма конфликтной матерью умершего.

3) Продать долю третьим лицам, надлежащим образом предложив купить её матери умершего.

С уважением,

Роман Новиков