Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли возвращать задаток, если покупатель недвижимости нарушил условия договора?
Отец, будучи не в состоянии обслуживать приусадебный участок по состоянию здоровья решил продать его по праву собственника. В июне 2016 года нашелся покупатель, молодая семья. После осмотра участка и строений (2х-этажный дом, не отделанная баня, теплицы и пр.) "покупатели" решили приобрести. Оставили задаток в размере 50000р, оформили обоюдную расписку о выплате остальной суммы при оформлении участка. На словах "покупатель" сказал, что решит денежный вопрос в течении месяца. Отец дал ключи чтобы "покупатели" могли высаживать рассаду и не пропускался "сезон" по уходу за землей. Прошел месяц а денежный вопрос не был решен. В июле "покупатели" попросили подождать с оплатой и оформлением и написали расписку, что в срок до 1 ноября будет выплачена вся сумма по частям либо полностью. В течении 4 месяцев "покупатели" приносили каждый месяц по 5000 р которые так же оформлялись распиской. В ноябре принесли последний раз и попросили в устной форме подождать до 1 мая при этом будут каждый месяц приносить деньги в счет погашения суммы. После этого, с ноября месяца не появлялись и не шли не на какой контакт. Не отвечали на неоднократные ТЛФ звонки и СМС. В связи с этим, отец решил искать другого покупателя которого нашли в марте этого года. Буквально вчера (19.03. 2017), "старые покупатели" сами позвонили т.к. не смогли попасть в дом на участке. Им было разъяснено, что участок продан другим покупателям т.к. они нарушили условия договора и не шли на контакт. После чего они потребовали вернуть сумму залога с угрозами. Как нам поступить?
Здравствуйте, уважаемый Виктор!
Вам необходимо вернуть покупателем лишь ту часть денежных средств, которую они выплачивали сверх и после залога. Сама же сумма залога возврату не подлежит постольку, поскольку нарушение предварительного договора произошло по вине покупателей, а тем самым, обеспечивающий догвоор залоговая сумма остается у продавца.
Если угрозы носят криминальный характер то следует сообщить в полицию.
С уважением, Райнхард Хайдрих.
Если договор задатка не оформлялся, то это аванс и он подлежит возврату. Удерживать его нет смысла, тем более, что продали участок другим, через суд могут взыскать и понесете расходы
Спасибо большое Вам. А если "покупатели" начали реконструкцию дома и выбросили не нужные им вещи не согласовав с хозяином и не оплатили налог и счета за год пользования земельным участком?
Если не было договора (а его как понимаю небыло) на предоставление в их пользование жилого помещения, включая пользование вещами и расходы по содержанию,
В данном случае можно от них потребовать оплатить коммунальные расходы. Но, коль скоро не было оговорено пользование, то вероятнее, что оставить вправе лишь задаток