Трехкомнатная квартира в Москве досталась по наследству от родителей брату и сестре в равных долях. В квартире прописаны сестра, двое ее несовершеннолетних детей, брат и его несовершеннолетний ребенок. Возможно ли брату продать свою долю и каким образом? Сестра категорически против делить квартиру.
Доброго времени суток, для того, что бы продать свою долю, сначала нужно в письменной форме об этом уведомить сестру и дать право на выкуп, если она откажется, то можно продать долю 3 лицу, но так как в квартире прописаны несовершеннолетние Вам необходимо обратится в органы опеки и получить разрешение на продажу, удачи, буду благодарен за оценку ответа
Здравствуйте, Татьяна. Собственнику никто не может помешать располряжаться своей собственностью. Не вижу никаких препятствий для продажи принадлежащей ему доли. А вот делить квартиру невозможно, независимо от того, против сестра или не против. Квартира, как правило, физически неделимый объект, если из нее нельзя сделать две отдельных квартиры с отдельными входами, всеми независимыми коммуникациями, вспомогательными помещениями.
Можно только установить порядок пользования квартирой.
Дети тоже не помеха для продажи доли. Брат должен предложить сестре выкупить его долю. Если она в течение месяца не покупает, может продать ее любому другому лицу.
Не могу согласиться с коллегой. Согласие органов опеки, в соответствии с требованиями гражданского законодательства, требуется только в случае продажи имущества, несовершеннолетних, являющихся собственниками квартиры и находящихся под опекой. В данной ситуации ни одному из этих требований несовершеннолетние не удовлетворяют. Поэтому нет оснований обращаться в органы опеки для продажи квартиры, собственниками которой дети вообще не являются.