Как рассчитывается сумма налога
нежилое помещение приобретено физлицом в 10.08.2014 за 1 200 000, в 11.08.2017 переведено в жилое и продано за 2 400 000, как рассчитывается сумма налога?
, Алекс, г. Петропавловск-Камчатский
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
позиция Минфина РФ в письме от 26.12.2011 N 03-04-05/9-1100): «В соответствии с
п. 17.1 ст. 217
Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы,
получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской
Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир,
комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или
земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности
налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества,
находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
При этом положения
указанного пункта
не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи
имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в
предпринимательской деятельности.
В целях
налогообложения нежилые помещения подпадают под понятие «иное
имущество».
Если нежилое
помещение находилось в собственности налогоплательщика более трех лет и не
использовалось в предпринимательской деятельности, то доходы от продажи этого
нежилого помещения не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц».
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, Алекс.
В настоящее время минимальный срок нахождения имущества в собственности (за некоторым исключением по п. 3 ст. 217.1 НК РФ, для таких объектов срок остался прежним — 3 года ) составляет не три года, а пять лет. Ваши доходы от продажи имущества подлежат налогообложению НДФЛ. Учитывая, что имущество переведено в жилое, вы имеете право воспользоваться вычетом при продаже имущества в размере 1000000 р. Налогооблагаемая база составит 1400000 р., по ставке 13%. Задекларировать доходы нужно до 30.04 года следующего за годом получения дохода.
Похожие вопросы
Есть ли законные способы уменьшить налог в моей ситуации?
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, по налогу при продаже квартиры.
Квартира приобретена по ДДУ:
договор ДДУ подписан 14 сентября 2015 года
участие в долевом строительстве начато в 2015 году
100% оплата произведена ориентировочно до марта 2023 года
акт приёма-передачи подписан (квартира передана)
право собственности в Росреестре пока не зарегистрировано
Планирую зарегистрировать право собственности и продать квартиру.
Вопросы:
С какого момента в моём случае считается срок владения — с даты полной оплаты по ДДУ или с даты регистрации права?
Есть ли возможность продать квартиру без уплаты НДФЛ (с учётом того, что участие началось давно)?
Если налог возникает, правильно ли я понимаю, что он будет рассчитываться с разницы между ценой продажи и ценой покупки?
Есть ли законные способы уменьшить налог в моей ситуации?
Готова предоставить дополнительные документы при необходимости.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Сегодня на госуслугах получили платёж из фнс по налогам(усн6%), что есть задолженность в сумме 165 тыс+ пени, итого 189 тыс
Добрый день. Сегодня на госуслугах получили платёж из фнс по налогам(усн6%), что есть задолженность в сумме 165 тыс+ пени, итого 189 тыс. Причем за 2024 год.
2 мая мы улетаем за границу. Будет ли запрет на выезд? Просто мы сейчас не сможем оплатить такой долг.
Переживаем, что нам могут запретить выезд из страны. Налоги выписали на физ. Лицо.
Подскажите, пожалуйста. Заранее спасибо.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли продать квартиру через ИП на УСН 6% для снижения налога?
Добрый день!
У меня есть квартира, купленная мною, как физ лицом 4 месяца назад за 520 тыс. руб.
При этом кадастровая стоимость квартиры составляет 444 тыс. руб.
При перепродаже квартиры прямо сейчас за 2,8 млн. руб. (покупатель есть) я должен буду уплатить налог в размере 13%.
У меня есть ИП с УСН 6% (стоматологическая практика), но ОКВЭД на покупку и продажу имущества отсутствует.
При продаже квартиры в столько короткий срок физ лицо обязано уплатить налог в размере 13% (в договоре буду указывать полную сумму, советы сделать занижение суммы - не принимаются).
Что мне нужно сделать, чтобы продать квартиру тким образом, чтобы заплатить налог с её продажи 6%?
С уважением, Вадим
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Планирую оплату местного налога в 10% с суммы дохода от источника в РФ и доплату НДФЛ в РФ в размере 3-5% с учётом Соглашения об избежании двойного налогообложения между странами
Являюсь налоговым нерезидентом РФ с 2025 года (налоговым резидентом Казахстана), работаю удалённо на работодателя из РФ, т. е. фактически имею доход от источника в РФ под 13-15% НДФЛ. Имею местный сертификат резидентства. Планирую оплату местного налога в 10% с суммы дохода от источника в РФ и доплату НДФЛ в РФ в размере 3-5% с учётом Соглашения об избежании двойного налогообложения между странами. Пытаюсь заполнить декларацию 3-НДФЛ, но сервисы по её оформлению не предоставляют возможности указания налога, уплаченного в другой стране. Поиск информации в сети ведёт на вкладки "Доходы за пределами РФ" (в личном кабинете lkfl2, в программе "Декларация" от ФНС) - якобы при заполнении данного вида дохода возможен учёт налога, уплаченного за рубежом. Но мой доход является доходом в РФ, и программы по составлению 3-НДФЛ таких опций не имеют. Хотелось бы понять, как действовать в подобной ситуации.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Рассчитывается ли сумма долга по кредиту с залогом жилья от стоимости всей квартиры или доли наследника?
Вступили в наследство, перешёл кредит с залогом ( квартира ). При вступлении в наследство квартира была поделена на двоих человек, но в наследство вступил только один.
Сумма наследства будет рассчитываться от стоимости всей квартиры или только доли?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.