добрый вечер. планирую открыть авто ломбард. по нему процедура изучена и не вызывает вопросов. подскажите, интересует так же выдавать деньги под залог недвижимость. что для этого нужно?
Здравствуйте, Алексей! Необходимо составить договор залога недвижимости (ипотеки) и зарегистрировать его в Росреестре. С момента государствнной регистрации договор считается заключенным. Если этого не сделать, договор будет считаться ничтожным (ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗОб ипотеке (залоге недвижимости). Регистрация необходима для внесения в реестр обременения. Имейте в виду, что если предметом залога выступает единсвенное жилье гражданина, то обратить взыскание можно будет только через суд (указание в договоре на внесудебный порядок в этом случае будет недействительным)
Здравствуйте.
Зарегистрировать можете ООО как микрофинансовую организацию или кредитный потребительский кооператив.
И то и то регулируется своими законами, а также законом об ипотеке.
Константин, приветствую. Подскажите, какое юр.лицо мне необходимо регистрировать дабы иметь возможность законно и на патоке выдавать деньги под залог недвижимости. Ломбард же не позволяет в его рамках принимать жилье?
Можете зарегистрировать ООО с уклоном (по кодам деятельности) в агентство недвижимости, например:
64.92.3
Деятельность по предоставлению денежных ссуд под залог недвижимого имущества
66.1
Деятельность вспомогательная в сфере финансовых услуг, кроме страхования и пенсионного обеспечения
66.12.2
Деятельность по управлению ценными бумагами
66.19.1
Деятельность по предоставлению брокерских услуг по ипотечным операциям
68.10
Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
68.10.11
Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества
68.10.22
Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
68.10.23
Покупка и продажа земельных участков
68.20
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
68.31.1
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.2
Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.3
Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.4
Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
70.22
Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления