Как оформить договор кадастровому инженеру как ИП с другим ИП?

То есть, я как ИП могу заключить договор с другим ИП и выполнять его заявки? Есть ли какие-то особые требования к данному договору?
Денис

Добрый день, Денис. Логичным было бы урегулировать ваши отношения Агентским договором, в котором предусмотреть вознаграждение Агента за предоставление Вам клиентов. В этом случае акт передачи клиента будет основание для того, чтобы он мог требовать с Вас вознаграждения в соответствии с установленными в Договоре условиями.Тогда и он и Вы будете защищены, а договор Вы можете заключать напрямую. Это наиболее простой и прямой способ.

В случае же если Вы будете заключать договор со вторым ИП, то получится, что Вам придется указывать реквизиты Вашего договора с ним. Кроме того, будут сложности и со взаимоотношениями с непосредственным заказчиком, поскольку напрямую у Вас отношений не возникает.

Здравствуйте, Денис!

Поскольку Вы и Ваш коллега являетесь ИП, то у Вас не будет никаких трудовых отношений, и значит нормы Трудового кодекса к Вашим отношениям никак не применимы.

У Вас будут стандартные гражданско-правовые отношения, которые регулируются нормами Гражданского кодекса РФ: договор подряда (ст.702 ГК РФ) и/или договор оказания услуг (ст.779 ГК РФ). Может быть также смешанный договор, который содержит элементы различных договоров.

Для составления договора Вы можете обратиться к любому юристу на сайте или оставить заявку в разделе «Документы».

С Уважением, Олег Рябинин.

Уважаемый Денис, в соответствии с разъяснениями, данными в Письме Минэкономразвития РФ от 17.01.2011 N 306-ИМ/Д23 «О проведении аттестации на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам»,

В соответствии со статьей 31 Закона о кадастре кадастровый инженер вправе самостоятельно выбирать форму организации своей кадастровой деятельности: в качестве индивидуального предпринимателя либо в качестве работника юридического лица.
Таким образом, кадастровый инженер не может осуществлять кадастровую деятельность одновременно в качестве индивидуального предпринимателя и в качестве работника юридического лица.
При этом кадастровый инженер обязан уведомить орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, выдавший ему квалификационный аттестат, и орган кадастрового учета о выбранной форме организации своей кадастровой деятельности.

В части совместительства разъяснения закона даются на тот случай, если кадастровый инженер, выбравший форму работы по трудовому законодательству, хочет по совместительству работать в других организациях, также на основании трудового договора.

Поэтому, по моему мнению, наняться на работу к этому ИП по трудовому договору Вы не имеете права. Вы можете действовать только в рамках гражданско-правового договора, по которому Вы, как ИП, оказываете ему, как ИП, соответствующие услуги/выполняете работы.

В межевом плане нужно указывать реквизиты Вашего договора с другим ИП и номер, например, конкретного заказа. Или реквизиты обоих договоров. Чтобы конкретный заказ можно было идентифицировать.

в данном случае совместительство не подходит. как и говорилось выше — у вас чисто гражданско-правовые отношения.

как я понимаю, он будет искать клиентов, заключать с ними договор оказания услуг по полному сопровождению кадастровых работ, в том числе и последующую регистрацию. С вами — только выполнение именно конкретных услуг по составлению межевых/техпланов и проч. поэтому составляйте либо договор услуг по оказанию кадастровых работ. либо подряда.
в реестре кадастровиков будете указывать именно договор заключенный между вами и им, так как вы не будете работать именно на основании этого договора и своего свидетельства индивидуального предпринимателя

у вас три варианта:

1. Агентский договор

ГК РФ Статья 1005. Агентский договор
1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.
3. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.
4. Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.

2. договор возмездного оказания услуг.

ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг
1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
2. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

3. договор подряда

ГК РФ Статья 702. Договор подряда
1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
2. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п. 20 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: номера регистрации в государственном реестре кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 29.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровый инженер обязан: иметь печать с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии), страхового номера индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации, а также иметь усиленную квалифицированную электронную подпись.

Согласно ст. 31 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ Кадастровый инженер может выбрать одну из следующих форм организации своей кадастровой деятельности:

1) в качестве индивидуального предпринимателя;
2) в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом.

Согласно ст. 33 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ Кадастровый инженер вправе осуществлять кадастровую деятельность на основании трудового договора с юридическим лицом в качестве работника такого юридического лица. Договоры подряда на выполнение кадастровых работ заключаются таким юридическим лицом. Данные работы вправе выполнять только кадастровый инженер — работник такого юридического лица.

Поскольку кадастровый инженер (ИП) по отношению к другому кадастровому инженеру (ИП) не является работником по трудовому договору, то он не вправе выполнять работы для первого кадастрового инженера (ИП).

Кроме того, согласно ст. 36 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ По договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 37 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ Результатом кадастровых работ кадастрового инженера — индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Таким образом, заказчику передает результат работ только тот инженер, с кем заключен договор, а номер и дата этого договора вносятся в кадастр недвижимости.

Теперь важный момент: согласно п. 1 ст. 706 ГК РФ Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Согласно п. 2 ст. 707 ГК РФ Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.

Таким образом, в силу специального закона «О кадастровой деятельности» привлечение к выполнению кадастровых работ субподрядчика — другого кадастрового инженера (ИП) будет незаконным.