Являюсь владельцем комнаты в двух комнатной квартире т.е. обычная двушка на двух хозяев, можно ли как то ее выкупить через суд или разменяться продать квартиру целиком... вторые хозяева не идут на встречу
Здравствуйте! Принудительный обмен возможен только в случае неприватизированной квартиры. Собственников квартиры Вы не можете принудить к заключению какого-либо договора. но вы имеете право продать свою долю, предварительно выслав по почте уведомление соседям с предложением выкупить у Вас Вашу долю.
Добрый день. В практике Верховного суда есть такие резонансные случаи, когда суд обязывал сособственников выплатить компенсацию соседу и по сути допускал принудительный выкуп доли. Там шла речь о злоупотреблении правом и необходимости произвести выдел с небольшой долей. Но это крайне тяжелые дела и браться за них крайне рискованно.И действительно у нас действует свобода договора и по общему правилу принудить никого нельзя к сделке. ст. 421 ГК РФ.
А так статьи 250 ГК РФ, 252 ГК РФ обязательны к исполнению при продаже недвижимости для владельцев.
Без согласия собственника как выкупите, если они не хотят? Ни один суд не пойдёт на выселение или продажу по Вашему желанию.
на то что они не содержат места общего пользования, комната находится в положении не пригодном для жилья и тем самым мне создаются условия не особо способствующие дальнейшиму проживанию, да и в комнате не кто не прописан, естественно и не проживают
а если квартира ранее принадлежала моей бабушке но она пустила подругу и та какимто образом прописалась и в дальнейшем приватезировала комнату а потом они продали ее третим лицам срок более 10 лет назад
Тогда мне видится, что какие-то призрачные шансы признать приватизацию и продажу недействительной сделкой у вас появляются. Сроки тем не менее уже истекли и их придется восстанавливать в суде. И в этом случае речь уже не идет о выкупе.