Признание права собственности на участок при доме

Question

Коллеги, добрый день! Гр-ка (Д) в 2014 г. наследует после своей матери (М) ¼ в домовладении и без проблем оформляет право собственности на ¼ часть дома. Основной вопрос в земле. (М) с братьями и сестрами получила эту ¼ также в наследство в 1968 г. Права на землю не оформлены, т.к. в 90-х прошло несколько судов между братьями и сестрами, по результатам которых полученные в начале 90х свидетельства на ПС признаны недействительными. В 2008 г. состоялось решение суда об определении порядка пользования земельным участком. (М) по этому решению определяют 4 сотки. Так как участок не сформирован и вообще отсутствует как объект, нотариус не выдает свидетельство о праве на наследство на участок, Регпалата соответственно тоже право на него не регистрирует, так как он не стоит на учете, Кадастровая палата не ставит на учет, т.к. нет кадастрового паспорта, паспорт не делают, т.к. нет права на участок. Круг замкнулся. (Д) обращается в суд с иском о признании права собственности на участок в порядке наследования. Первая инстанция право признает. В апелляции, по жалобе администрации района, решение отменяют, т.к. не представлено доказательств того, что участок принадлежал (М) на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения, соответственно участок в наследственную массу не входил, соответственно унаследовать его (Д) не могла. При этом суд второй инстанции отметил, что наследники (М) в силу абз. 9.1 ст.3 ВЗ «О введении в действие Земельного кодекса» имеют право на приобретение участка, но не в порядке наследования, а в порядке действующего законодательства. Кассация оставляет апелляционное определение в силе. Вопросы: 1. Какие действия предпринять дальше в отношении участка? Стоит ли подавать еще раз иск о признании права собственности , но уже не в порядке наследования? 2. Что делать с невыделенными долями в доме?

Дмитрий Земнов · Answer

Уважаемый Максим! О каком земельном участке идет речь: 400 кв.м или весь участок? Если о большом з/у, то, прежде всего, необходимо решить вопрос с постановкой на государственный кадастровый учет большого земельного участка. Вероятнее всего земельный участок, на котором расположен жилой дом, является ранее учтенным. На кадастровый учет его поставили органа государственной власти самостоятельно. Ранее учтенным земельным участком называют участки земли, на которые права владения, собственности возникли до 1 марта 2008 года. Рекомендую, Вам обратится в кадастровую палату или МФЦ за получением выписки на этот земельный участок (при обращении указать адрес или адресный ориентир). Если участок не поставлен, то необходимо проводить межевые работы. После решения этой проблемы, переходите к оформлению прав. С переходом права собственности на долю в жилом доме право пользования спорным земельным участковм перешло на законных основаниях к М. Факт отсутствия у М правоудостоверяющего документа на земельный участок не свидетельствует об отсутствии у нее права на данный земельным участком. Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ РФ от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации . М (по возможности с другими дольщиками) необходимо обратится в местную Администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка (бесплатно) в общую долевую собственность. При получении отказа (причина отсутствие других дольщиков) обращайтесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Юрий Колковский · Answer

В 2008 г. состоялось решение суда об определении порядка пользования земельным участком. (М) по этому решению определяют 4 сотки. Максим Максим, здравствуйте. После того как были признаны недействительными свидетельства в 90-х годах, что-то еще делалось с большим участком? Есть ли в решении 2008 года сведения, из которых усматривается на каком праве принадлежит участок пользователям? По логике определение порядка пользования должно было базироваться на том, что участок в долях принадлежит обратившимся лицам. Давалась ли последующими судами оценка данному решению?

Валерий Орехов · Answer

Здравствуйте. 1. Какие действия предпринять дальше в отношении участка? Стоит ли подавать еще раз иск о признании права собственности, но уже не в порядке наследования? Так как суд в признании права на земельный участок отказал, а есть решение суда об определении порядка пользования земельным участком в размере 400 кв.м. возможно признание права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности. 2. Что делать с невыделенными долями в доме? Выделяет свою 1/4 долю в натуре и прекращает на выделенную долю право общелдолевой собственности. Остальные доли так и остаются за другими собственниками .

Дмитрий Савин · Answer

Добрый день! В дополнение к коллегам. У гр-ки (Д) сохраняется право пользования земельным участком на тех же условиях, что и у предыдущего собственника (М). ГК РФ Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости 2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. 3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. Суд который указал в своем решении о возможности приобретения земельного участка в порядке действующего законодательства имел ввиду ст.39.20 Земельного кодекса. ЗК РФ, Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение 1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность… 5. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган. Оптимальный вариант, если все собственники здания обращаются в уполномоченный орган (администрацию) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Форма и прилагаемые документы к заявлению определены в ст.39.15 ЗК РФ. Предварительное согласование необходимо в связи с тем, что по условиям участок отсутствует как объект. Одним из прилагаемых к заявлению документов является схема расположения земельного участка, которая прикладывается в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок (Приказ Минэкономразвития России от 27 ноября 2014 г. № 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы). После получения решения о предварительном согласовании в срок 30 дней) проводятся кадастровые работы и участок ставится на кадастровый учет. После постановки участка на учет собственники обращаются с заявлением о предоставлении участка в собственность бесплатно. С учетом изложенной вами в вопросе ситуации обращение повторно в суд нецелесообразно. Вопрос также будет крутиться вокруг объекта прав, поскольку как таковой он еще не зарегистрирован.