Ирина, добрый день.
По смыслу ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ общее собрание проводится собственниками помещений в многоквартирном доме. Соответственно для подсчета кворума и голосования необходимо брать в расчет площади, на которые зарегистрировано право собственности в ЕГРН.
То, что часть площадей Вашего МКД не приватизирована, означает, что скорее всего, собственником этих помещений является муниципалитет. Если у этих помещений собственник отсутствует, или это места общего пользования — в расчет их брать не надо.
Кворум считается от общего числа голосов в МКД, т.е. от всей площади. Если считать кворум от общей площади помещений в МКД, то кворум будет от 7015 кв.м., если считать от приватизированных 11 360 кв.м. — 5680 кв.м. Следовательно, необходимо уточнить статус оставшихся площадей в МКД (всего 2670 кв.м.).
В соответствии со ст. 44-46 ЖК РФ за принятие решений о пределах использования общего имущества должны проголосовать не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, если считать количество голосов, которые должны быть приняты от общей площади МКД (14 030), то за принятие решения должны проголосовать 9 353,33 кв.м. (голосов).
Как я уже сказал, необходимо уточнить статус 2 670 кв.м. в МКД.
