Продажа доли квартиры одним из четырех собственников
По какой цене собственник 1/4 доли квартиры может предложить продать свою долю остальным собственникам?
, Сергей, г. Нижний Новгород
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
добрый день.
Один из собственников может предложить выкупить долю другим участника долевой собственности по любой цене. Главное чтобы в случае продажи своей доли третьим лицам (не участника долевой собственности), он не стал продавать свою долю по цене отличной от цены предложения остальным собственникам. Ну чтобы цена не была меньше
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
способ и варианты оценки у вас два:
1.оцениваете лично исходя из своих убеждений
2. обращаетесь к профессиональному оценщику.
первый вариант бесплатный, второй — затратный.
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 549 ГК РФ
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 — 566).
Общие положения о купле-продаже применяются к договору продажи недвижимости, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (пункт 5 статьи 454 настоящего Кодекса).
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017)ГК РФ Статья 424. Цена
1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2009 N 132-ФЗ)
2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Здравствуйте, в соответствии со ст 250 Г КРФ
При продаже доли в праве общей собственности
постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют
преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она
продается, и на прочих равных условиях.
Похожие вопросы
Нужно ли согласие всех собственников для временной регистрации иностранного гражданина?
Здравствуйте. Приезжает на работу мой знакомый из Киргизии, будет жить в моей квартире, так как меня в городе нет. Но собственником квартиры так же являются мои дети. Один из них уже совершеннолетний, но с ним нет связи. Нужно ли их согласие на регистрацию? Возможно ли оформить прописку, если не будет согласия одного из собственников?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
У нас дом одноэтажный на четыре квартиры, один общий центральный лежак (горизонтально) канализации, в последней (нижней по лежаку канализации) соседи заменили чугун на пластик
Добрый день. У нас дом одноэтажный на четыре квартиры, один общий центральный лежак (горизонтально) канализации, в последней (нижней по лежаку канализации) соседи заменили чугун на пластик. Вследствии этого не разрешают прочищать лежак из общего колодца, мотивируя тем что мастера повредят или поцарапают их пластиковую часть канализации. Имеют ли они на это право? Спасибо.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли возвести перегородку в комнате без согласия других собственников?
Здравствуйте!скажите пожалуйста!вот есть трех комнатная квартира и 4 собственника .одна комната проходная из этой комнаты выход на Болкон!и один собственник хочет сделать перегородку!имеит ли он право без согласия других собственника сделать перегородку!?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли продать квартиру, если по решению суда право на долю перешло умершему истцу?
Добрый день, подскажите пожалуйста четыре года назад истец отсудил у меня 1/2 долю квартиры и скоропостижно скончался, решение вступило в законную силу, раздела квартиры не было, и я до сих пор по документам являюсь собственником всей квартиры (оплачиваю коммуналку,налоги ии прочее),имеются ли у него наследники мне не известно,т.к. он проживал в другом городе, но даже если они и есть при обращении к нотариусу доли в квартире в наследственной массе не будет,т.к. раздела квартиры не было.Подскажите пожалуйста как мне поступить в данной ситуации и имею ли я право продать эту квартиру?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Могу ли я воспользоваться материнским капиталом, что бы выкупить долю квартиры у свекрови?
Здравствуйте. Могу ли я воспользоваться материнским капиталом, что бы выкупить долю квартиры у свекрови? У нас квартира в ипотеку. Половину стоимости квартиры покупали за субсидию и наличные, остаток взят в ипотеку. Ипотека оформлена на мужа. Одна часть квартиры принадлежит мужу, а вторая часть квартиры принадлежит свекрови. Когда покупали квартиру должны были выделить доли детям по 1/4 каждому ребенку при достижении ими 18 лет. Сейчас старшему 19, младшему 8. Долю старшему пока не выделили. Какие мои должны сейчас быть действия, чтобы выкупить долю у свекрови и часть оплатить при помощи материнского капитала? Порядок действий?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.