Фиктивный договор при сделке купли продажи квартиры между покупателем, продавцом и банком (через ипотеку)

Question

Здравствуйте! Ситуация в следующем: - моя мама (она же собственик квартиры) заключила договор с риелторской фирмой о продаже квартиры, так как квартира находится в другом округе РФ. Риелторская фирма в свою очередь нашла покупателей, которые решили воспользоваться ипотекой банка для покупки квартиры мамы. Моя мама хотела купить квартиру в том городе, где она постоянно проживает поэтому моя мама спросила у риелторов на сколько эта процедура затянется, на что риелторская компания ответила, что очень быстро. Риелторская компания выслала предваритеьный договор маме и попросила его подписать в кратчайшие сроки. В договоре была указана завышенная стоимость на квартиру на 400 слишнем тысяч. На вопрос моей мамы, а почему такая сумма указана риелтор сказала, что этот договор предварительный и он нужен работникам банка и когда Вы приедете мы Вас отведем в банк и Вас там проконсультируют о механизме работы, а в основном договоре будет указана сумма на которую мы договаривались. С этим устным условием мама подписала предварительный договор. После чего, через пару дней, риелтор сказала, что все прописанные (мама, папа и я дочь) в квартире должны выписаться до заключения сделки, сослались на то, что это условие банка. Моя мама сказала, что по закону мы имеем право выписаться после сделки в течении определенного периода. На что риелторы сказали, что сделка дальше не пойдет, если выписки не будет. Мой отец на тот момент находился на вахте, поэтому его пришлось ждать пару недель, я нахожусь заграницей, моей маме пришлось ехать намного раньше до совершаемой сделки. В итоге все затянулось на месяц. У моей мамы сорвалась сделка с продавцами ее будущей квартиры. На желание моей мамы отказать в сделке, риелторы пошли на уступки и сказали, что они могут сделать так, чтобы я могла выписаться позже. Когда моя мама приехала ни в какой банк риелторы ее не повели, моя мама сказала, что она сама пойдет в банк и сказала, что чувствует что что-то тут нечистое и она хочет расторгнуть сделку или получить оговоренную в предварительном договоре сумму, на что риелторы сказали, что если она так поступит, они обратятся в суд с фактом шантажа и тогда моей маме придется платить огоромную сумму денег. Моя мама напугалась. Но они сказали, не бойтесь, в основном договоре будет стоять оговоренная с вами сумма. Сегодня в день подписания основного договора (риелторы выслали его в электронном варианте маме на почту, она переслала его мне), мы вместе ознакомились и обнаружили, что в основном договоре стоит опять сумма превышающая на 400 слишнем рублей суммы оговоренной первоначально. И там стоит, что эта сумма будет выплачена если моя мама даст расписку, что она получила 300 слишнем тысяч рублей на руки. Теперь мы не знаем что делать как поступить, так как мы видим что риелторы обманули нас. Нуждаемся в мнении опытного юриста. С уважением, Юлия

Наталья Янкина · Answer

Юлия, здравствуйте. С риелтором мама заключала какой-нибудь договор? Вы можете выложить пункт договора об оплате?

Илья Казаков · Answer

Добрый день, Пока о фиктивности договора говорить не приходится, покупатель видимо оформляет договор кредитования на сумму большую, чем вы договорились, излишек хочет забрать себе (либо используется подобная схема). Если вы в принципе готовы продать квартиру и никаких дополнительных налоговых последствий для вас это не несет, можно согласиться и на этот вариант. Но просто писать расписку о получении денежных средств не рекомендую, ибо при гипотетическом расторжении договора с вас потребуют всю сумму. Можно заключить договор с каким-либо близким родственником покупателя на оказание услуг (например он нашел вам покупателя), по итогам сделки вы выплачиваете ему вознаграждение в размере превышения данной суммы, при этом указываете, что если договор будет расторгнут (признан ничтожной сделкой) эта сумма подлежит возврату вам.

Татьяна Степанова · Answer

Здравствуйте, Юлия. Надо ваш договор смотреть. Приложите к вопросу сканы или фото, личные данные из договора, а также адреса (НО НЕ СУММЫ и ДАТЫ) прикройте или вымарайте. Без документов тут можно о чем угодно фантазировать.

Сеявуш Садыглы · Answer

Юлия добрый день.Ваша мама собственница квартиры по этому она в праве принимать любые решения. В связи с изменившимися обстоятельствами ( а они действительно изменились, у мамы нет квартиры которую она бы хотела купить) она отказывается продавать. Это первое. Второе — у мамы должен быть договор с агентством в котором должны быть прописаны все условия продажи Вашей квартиры. Это я сейчас о том что, мама уже подписала предварительный договор, так вот в агентском договоре стоит одна цена в предварительном другая. Конечно предварительный договор — это договор о намерениях, и если будущим покупателям захочется в суд с ним пойти, Ваша мама абсолютно точно выиграет этот процесс. Потому как схема с завышением цены — это обман банка, так что тут можно и банк призвать на помощь.

Виолетта Магола · Answer

Сегодня в день подписания основного договора (риелторы выслали его в электронном варианте маме на почту, она переслала его мне), мы вместе ознакомились и обнаружили, что в основном договоре стоит опять сумма превышающая на 400 слишнем рублей суммы оговоренной первоначально. И там стоит, что эта сумма будет выплачена если моя мама даст расписку, что она получила 300 слишнем тысяч рублей на руки. Юлия Добрый день. Т.е. они продали Вашу квартиру на 400 тр дороже, чем выставили вы, в то время как данные услуги покупателем обычно оплачиваются отдельным договором и Вы к нему никакого отношения не имеете. Либо покупателям это требовалось для получения большей суммы ипотеки. Вы фактически будете писать расписки на ту сумму, которую получите, вправе отказаться от сделки, т.к. обязанности давать расписки на сумму, которую не получаете у Вас нет. Т.к. в будущем есть риск того, что по каким — либо причинам покупатель откажется от сделки и будет требовать возврата средств. Риелторская компания выслала предваритеьный договор маме и попросила его подписать в кратчайшие сроки. В договоре была указана завышенная стоимость на квартиру на 400 слишнем тысяч. На вопрос моей мамы, а почему такая сумма указана риелтор сказала, что этот договор предварительный и он нужен работникам банка и когда Вы приедете мы Вас отведем в банк и Вас там проконсультируют о механизме работы, а в основном договоре будет указана сумма на которую мы договаривались. С этим устным условием мама подписала предварительный договор. Юлия Сами документы можете выложить?

Юрий Колковский · Answer

Сегодня в день подписания основного договора (риелторы выслали его в электронном варианте маме на почту, она переслала его мне), мы вместе ознакомились и обнаружили, что в основном договоре стоит опять сумма превышающая на 400 слишнем рублей суммы оговоренной первоначально. И там стоит, что эта сумма будет выплачена если моя мама даст расписку, что она получила 300 слишнем тысяч рублей на руки. Юлия Юлия, на самом деле все это безусловно выглядит как махинации. Другое дело — в отношении кого именно? Судя по тому, что предлагают Вашей маме есть два варианта: 1. Это сделано для получения покупателем либо большей суммы кредита либо большего налогового вычета. Расписка в данном случае подтверждает, что Вы не будете претендовать на сумму больше, чем договаривались. 2. Не исключена вероятность расторжения сделки по какому-то основанию, в результате которого маме придется вернуть денег на 400 т.р. больше. Предугадать невозможно, но вероятность второго варианта в любом случае имеется.

Бесплатная консультация юриста

Фиктивный договор при сделке купли продажи квартиры между покупателем, продавцом и банком (через ипотеку)

У вас похожая ситуация?