8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Можем ли мы подписать акт приема-передачи квартиры с особым мнением, с оговоркой?

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, можем ли мы подписать акт приема-передачи квартиры с особым мнением (с оговоркой)?

Ситуация такая: Застройщик предлагает нам подписать дополнительное соглашение и акт приемки-передачи квартиры (при чем без печати и подписи с их стороны), в которых указано, что:

1 мы обязаны оплатить застройщику n-ую сумму за прирост метров (которых на самом деле нет, измеряли с независимым экспертом).

2 никаких (финансовых, по отделке, других) претензий не имеем.

Хотим подписать предлагаемые документы (с протоколом разногласий) так, чтобы в последующем смогли отсудить свои права и деньги, уплаченные за несуществующие метры.

Вопросы:

1. Может ли застройщик отказывать нам в требовании предоставить документы с подписями и печатью с их стороны ?

2. Можно ли в акте приемки указать особое мнение, в котором напишем о несоответствии указанной площади квартиры?

3. Могут ли нам отказать в записи встречи на видео, диктофон (с предупреждением)?

4. Какую силу имеет аудиозапись встречи в суде?

5. Стоит ли нам подписывать документы (с протоколом разногласий и особым мнением) первыми (т е не оформленные в надлежащем формате (без подписи и печати) со стороны застройщика)?

Заранее благодарю за ответ.

Показать полностью
, Ольга Журба, г. Москва
Акт приема передачи строительных материалов

Здравствуйте, Ольга!

Вы спрашиваете:

"1. Может ли застройщик отказывать нам в требовании предоставить документы с подписями и печатью с их стороны ?"

Непонятно, о каких документах Вы спрашиваете. Если договора и акты с Вашим участием — не может.

«2. Можно ли в акте приемки указать особое мнение, в котором напишем о несоответствии указанной площади квартиры?»

Да, можно и нужно, если действительно площадь квартиры не соответствует реальной площади.

«3. Могут ли нам отказать в записи встречи на видео, диктофон (с предупреждением)?»

Могут не согласиться с записью встречи на видеокамеру и на диктофон. Это их право. Если не согласятся, об этом также нужно сделать запись в акте.

«4. Какую силу имеет аудиозапись встречи в суде?»

Такая запись будет иметь доказательственную силу.

«5. Стоит ли нам подписывать документы (с протоколом разногласий и особым мнением) первыми (т е не оформленные в надлежащем формате (без подписи и печати) со стороны застройщика)?»

Не стоит. Пусть предъявят Вам документы, которые ими уже подписаны. Если Вы будете уверены, что подпись действительно принадлежит правомочному лицу подписывать такого рода документ, то печать большого значения иметь не будет. После подписания как дополнительного соглашения, так и акта приема-передачи и других обоюдно составленных документов, их экземпляры должны остаться у Вас и у застройщика во избежании последующих изменений текста в одностороннем порядке.

1
0
1
0
Ольга Журба
Ольга Журба
Клиент, г. Москва

Владимир, спасибо большое за подробный ответ.

Застройщик нагло отказывает нам в подписании ими дополнительного соглашения и акта приемки квартиры. говорят - мы подпишем только после вас. Ссылаются на внутренний регламент.

Как правильно их обязать предоставить нам оформленные с их стороны документы? Мы уже написали письменное заявление застройщику, но есть подозрение, что они его проигнорируют.

Если все же сделка случится, какие документы мы должны получить сразу на руки? По практике остальных жильцов все документы забирали якобы на регистрацию. Я считаю, что акт приемки квартиры должны отдать нам сразу! Ведь он не требует регистрации?? А чтобы зарегистрировать доп соглашение необходимо забирать два экземпляра?? Поправьте, если я ошибаюсь

Владимир Мурашко
Владимир Мурашко
Юрист, г. Краснодар

Уточнение клиента

"Если все же сделка случится, какие документы мы должны получить сразу на руки? По практике остальных жильцов все документы забирали якобы на регистрацию. Я считаю, что акт приемки квартиры должны отдать нам сразу! Ведь он не требует регистрации?? А чтобы зарегистрировать доп соглашение необходимо забирать два экземпляра?? Поправьте, если я ошибаюсь"

Вы должны получить все те документы, на которых стоят Ваши подписи (договора, доп. соглашения, акты и пр.) Они составляться должны в количестве, достаточном для каждого подписанта. Вы верно считает, что акт приема-передачи должны отдать Вам сразу при подписании. Иначе могут что-то схимичить. Для регистрации доп. соглашения, в принципе, достаточно и одного экземпляра (оригинала). Потом в Росреестре можете снять копию.

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый вечер! Ольга, в акте-приема передачи квартиры обязательна должна быть указана площадь квартиры которая получилась после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет всех квартир. При несовпадении этих площадей (в акте и в сведениях государственного кадастра недвижимости) вы не сможете зарегистрировать право собственности на квартиру. Поэтому попробуйте узнать откуда строительная фирма взяла новый метраж вашей квартиры.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
Здравствуйте хочу подписать контракт на сво могут ли мне вернуть права досрочно осталось 15 месяцев до окончания срока
Здравствуйте хочу подписать контракт на сво могут ли мне вернуть права досрочно осталось 15 месяцев до окончания срока.
, вопрос №4775849, Азат, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Социальное обеспечение
Подписал контракт с мин обороны для службы на год при части вместо срочки ( не сво), могу ли я по истечению контракта вернуться домой, если не продаю ничего
Добрый день! Подписал контракт с мин обороны для службы на год при части вместо срочки ( не сво) , могу ли я по истечению контракта вернуться домой , если не продаю ничего . Есть ребенок до полутора лет в браке , жена в декрете.
, вопрос №4775564, Влад, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Могу ли я обратиться в ЮСС для изменения мощности на меньшую в договоре, т
Здравствуйте! Мною было приобретено нежилое помещение 18,4 м2 в жилом многоквартирном доме, цокольный этаж. Электричество проведено, но нет технологического присоединения Для заключения данного договора отправила все необходимые сканы документов по эл. почте Пришел ответ, что для заключения договора я должна оплатить 25325,28р. И что после получения оплаты и чека со мной свяжется их специалист для подписания договора. Приехала на подписание, подписала и выдали акты для подписания в УК Отправилась в Ук там ознакомившись сообщили, что для моего помещения максимально разрешено 2, 9 кВт и отказали в подписании. Объяснили, что у меня 2 варианта исправить договор на 3 кВт и они подпишут и выдадут справку о разрешённой мощности 3кВт ( за которую я должна заплатить 1500р.- Это правомерно?) 2вариант договор с электро сетями остается прежний т.е 5 кВт , но я должна заплатить в УК 10000р. за то что они разрешат такую мощность. До подписания договора и до его оплаты я документов не видела и мне не разъясняли об этом. На данный момент я уже оплатила в Югстрой электро сеть за 5 кВт, но в процессе оформления и подачи документов я сообщала, что мне не нужна большая мощность Заявлений с указанием мощности я не писала это и не требовали, ничего по этому поводу никто не уточнял . Могу ли я обратиться в ЮСС для изменения мощности на меньшую в договоре, т.к. мне достаточно 3 кВт и в увеличении я не нуждаюсь и требовать уплаченные за лишние 2 кВт возврат моих средств
, вопрос №4775431, Виктория, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Могу ли я запросить в УК журнал о проводимых работах по дому?
Прорвало гибкую подводку в моей квартире. УК между собой обсуждали гидравлический удар, но в акте написали, что прорыв у меня, а работы в ту ночь не проводились. Нас дома не было в момент, когда прорвало. УК заинтересованная сторона и будут писать, что это точно не по их вине. Как мне доказать причастность УК и налоичие гидравлического удара, чтобы всю вину и финансовые обязательства не повесили на меня остальные, пострадавшие от протечки? Могу ли я запросить в УК журнал о проводимых работах по дому?
, вопрос №4774784, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Могу ли я написать рапорт на накопительно ипотечную субсидию для улучшения жилищных условий?
Здравствуйте! В 2013 году был уволен из ВС РФ и обеспечен жильём (получил квартиру сразу с правом собственности). В 2022 году подписал контракт и ушел на СВО (по настоящее время здесь). Могу ли я написать рапорт на накопительно ипотечную субсидию для улучшения жилищных условий?
, вопрос №4774721, Николай, Алчевск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 03.03.2017