Будет ли правомерна дарственная, если у человека больше нет никого из родных?

Уважаемый Сергей!

Разницы во времени по оформлению дарения или купли -продажи нет никакой. А есть такой нюанс: если заключается договор купли-продажи, налог с дохода должен платить продавец. А если оформляется договор дарения — налог платит одаряемый (поскольку они с дарителем не являются близкими родтвенниками).

Следует иметь ввиду что при купле продаже дома, скорее всего не нужно будет уплачивать налог на доходы физических лиц. Тогда как при дарении недвижимости человеку не являющемуся родственником обязывает одаряемого уплачивать 13% НДФЛ от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В соответствии со ст 217 п.18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);