Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имею ли я право не подписывать акт приема-передачи?
Добрый день! Имею ли я право не подписывать акт приема-передачи, если отделка общедолевого имущества не соответствует проектной деклараци на момент подписания дду?
В дду не прописана вид отделки мест общего пользования, но в декларации она была (на момент подписания дду), а ближе к сдаче дама декларацию поменяли и отделка убрана с нее. Могу ли ссылаться на декларацию в момент подписания дду?
Виктор, добрый день.
В соответствии с ч. 5 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ (Об участии в долевом строительстве МКД) участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 закона № 214-ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком своих обязанностей по устранению недостатков в объекте строительства.
Соответственно, по общему правилу, Вы можете не подписывать акт приема-передачи объекта долевого строительства, если он не соответствует проекту.
По поводу «отделки общедолевого имущества» стоит отметить, что в соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщику можно выдвинуть требования о недостатках объекта строительства и безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков при условии если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.
Таким образом, если речь идёт об отделке мест общего пользования и это является одним из условий договора, то Вы можете отказаться от подписания акта приема-передачи.
В принципе, можете. Главное увязать её с заключенным договором и чтобы она была оформлена надлежащим образом, т.е. утверждена застройщиком на момент заключения договора.