8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как правильно поделить доли в квартире при перепланировке?

Добрый вечер! Родители купили долю 9/25 (две комнаты площадью 13.1 и 11.9 кв.м) в 5-ти комнатной квартире (общая площадь 107,9 кв.м в т.ч. жилая площадь квартиры 73,6), в данной квартире раньше было три собственника второй собственник имел право на долю 10/25 (две комнаты площадью 30,8 кв.м), а третий собственник 6/25 (комната 17,8 кв.м). Затем квартиру разделили на две (второй собственник отделился), теперь наша квартира стала 3-комнатной общей площадью 68,5 кв.м из них наша жилая площадь составляет 25 кв.м а третьего собственника 17,8 кв.м. Родители подарили мне данную долю и оформили дарственную, при оформлении дарственной в Росреестре уведомили нас, что ранее была допущена техническая ошибка при прекращении права на общую долевую собственность на 5-ти комнатную квартиру и регистрации права общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру в связи с переустройством и перепланировкой жилого помещения: исправлены доли с 6/25 на ½ и с 9/25 на ½. Скажите пожалуйста, правомерны ли их действия, а если нет то какие же доли должны быть прописаны в свидетельстве.

Показать полностью
  • P_20170227_205110
    .jpg
, Артём, г. Покачи
доля в квартиредарственнаяжилье

Здравствуйте, Артем! Видимо, после перепланировки Вы не правильно составили соглашение о прекращении права общей долевой собственности на 5-комнатную квартиру и об определении долей в трехкомнатной квартире. Считаю, что у Вас должны быть следующие доли. В знаменателе указываем жилую площадь трехкомнатной квартиры, в числителе- жилую площадь занимаемой комнаты. У кого было 6/25 долей надо было указать в соглашении 178/428 долей, у кого было 9/25 долей надо было указать 250/428 долей. И получилось бы по справедливости согласно занимаемым комнатам. В настоящее время получается несправедливо: по 1/2 доле, ведь комнаты у всех разные.

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый день! Действия Россреестра правомерныв том плане, что пятикомнатная квартира перестала существовать и соответственно доля 9/25 тоже не существует. Сейчас у вас доля в трехкомнатной квартире. Поскольку в квартире два собственника, то соответсвенно и необходимо выделять доли исходя из этого. Россреестром доли определены как равны в силу того, что имеется кроме жилой площади еще и общая.

Но посколько жилая площадь у собственников не равная, то и доли можно признать неравными.

Согласно ст. 42 ФЗ Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»

2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

Таким образом, вы вправе обратиться в Россрестр для изменения размера доли.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Материнский капитал
Как рассчитать доли в квартире на сиротский сертификат и маткапитал и нужно ли выделять долю мужу?
Здравствуйте, я купила квартиру за сиротский сертификат, плюс мат капитал. Я замужем, как правильно мне рассчитать доли собственности на всех членов семьи? И обязана ли я, выделять доли мужу?
, вопрос №4776815, Клиент, г. Саратов

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
На руках есть отказ из архитектурного отдела администрации (перепланировка уже выполнена), проект перепланировки, паспорт бти на старую планировку
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, какие документы нужно собрать для подачи искового заявления в суд на узаконивание перепланировки в квартире. На руках есть отказ из архитектурного отдела администрации (перепланировка уже выполнена), проект перепланировки, паспорт бти на старую планировку. Перепланировку выполняли сами, без найма. Спасибо.
, вопрос №4775937, Алёна Баландина, г. Иваново

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1000 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Может ли жена меня принудить через суд продать долю и при чем по выгодной ей цене?
Здравствуйте, подано заявление на развод и отдельно на раздел имущества, у нас выделенные доли в квартире, муж(я), жена , сын, и несовершеннолетняя дочь 16 лет. Сын живет отдельно, но прописан у нас 19 лет. У каждого по 1/4 доли в трех комнатной квартире 63кв. После развода продавать пока свою долю жене не собираюсь, хотя есть доля у папы в квартире 1/4. Но Там живут папа, и брат с семьёй и они меня там видеть совсем не рады так как я буду пятый человек в трехкомнатной квартире в 59 кв. Может ли жена меня принудить через суд продать долю и при чем по выгодной ей цене?
, вопрос №4773817, Дмитрий, г. Ижевск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Уголовное право
Добрый вечер, вот такой вопрос у меня, брат погиб на сво, в наследство маме и его детям осталась квартира, но до
Добрый вечер, вот такой вопрос у меня, брат погиб на сво, в наследство маме и его детям осталась квартира, но до суда по разделу еще дело не дошло, будет только в начале декабря, так вот, в квартире прописаны не совершеннолетние дети, есть бывшая жена которая в квартире не прописана и не имеет к ней ни какого отношения, она уже давно живет с другим мужем,у нас с братом есть живая мама пенсионерка, квартиру его бывшая жена уже поделила заочно в месте с нотариусом, так же заочно отделили маме полагающиеся метры, но по мимо этого, у нас есть младшая сестра которая с осени 2022 года ,когда братишку мобилизовали, смотрела за его квартирой по его поручению, платила за квартиру и т.д. эта его бывшая жена еще до суда попросила ключи от квартиры в которой она не бывала уже много лет, да и дети не частые гости были, написала на младшую сестру заявление в полицию по факту кражи имущества из его квартиры, подскажите пожалуйста как быть в этой ситуации? У младшей от брата есть сообщение в телефоне что бы не пускать в его квартиру бывшую жену на пушечный выстрел, Может ли сестра написать встречное заявление за клевету на это заявление по хищению
, вопрос №4774777, Юлия, г. Вологда

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Раздел имущества
Квартира куплена под материнский капитал, я второй совершенно летний ребенок как мне сделать правильно
Добрый день. Квартира куплена под материнский капитал, я второй совершенно летний ребенок как мне сделать правильно чтобы сделать дарственную на свою долю и переписать ее на брата или Мать так как я не нуждаюсь в этой доли?
, вопрос №4774502, Андрей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 28.02.2017