Здравствуйте!
Подскажите, как быть? Хотим приватизировать квартиру, но имеется неузаконенная реконструкция (на месте деревянного тамбура выстроена капитальная комната, которая превышает тамбур по площади и захватывает часть землеотвода дома). С чего начать? попытаться узаконить произведенную реконструкцию или сначала приватизировать квартиру?
Добрый день, Анна.
Вам в первую очередь следует узаконить самовольную постройку. Для этого потребуется провести строительную экспертизу (на предмет соответствия возведенной конструкций строительным и пр. нормам). Затем необходимо заказать тех.план. После обратитесь в Вашу Управляющую компанию с просьбой согласовать перепланировку. Затем обратиться в местную администрацию с такой же просьбой и приложением всех необходимых документов (копий). Если администрация откажет, обращайтесь с заявлением в суд.
Администрация по-любому откажет Вам в узаконении самовольной реконструкции и придется идти в суд. Проблема в том, что при узаконении реконструкции в судебном порядке по аналогии применяются нормы об узаконении самовольной постройки, которые делают возможным узаконение при наличии прав на земельный участок, на котором расположено реконструированное строение. А поскольку квартира не приватизирована, то у вас таких прав на землю нет. Скорее всего придется признавать право собственности на квартиру в порядке приватизации (администрация не передаст в собственность самовольно реконструированную квартиру) и узаканивать реконструкцию через суд в одном иске.
