Должна ли я снести мой гараж на территории соседа в резуль неправильного межевания?

Здравствуйте. С одной стороны Вы зашли на территорию соседа. Но с другой стороны если будет судебное разбирательство, то будет выясняться насколько права соседа затрагиваются, другими словами насколько этот 1 м. нужен соседу и был ли законно построен гараж. Пока однозначно сказать что обязаны будете снести нельзя.

Гараж у Вас оформлен?

Добрый день, Людмила.

В теории:

Если постройка возведена на чужом земельном участке то по требованию собственника этого земельного участка постройка подлежит сносу — либо в добровольном, либо в судебном порядке.

На практике же вопрос достаточно спорный и информации, которую вы представили мало.

Что за эксперты? Какие вопросы ставились перед экспертом? Какую площадь имеют ваши участки — уточненную или декларированную? Когда приобретался участок соседа с которым спор — позже или раньше вашего? Согласовывались ли границы земельного участка при уточнении — а если согласовывались то когда и с кем?
Одним словом, для конкретного ответа требуется больше информации.

С уважением,

той организации сейчас уже не существует,
Людмила

Считаю, что я тоже пострдала от той конторы которая мне делала межевание. Могу ли я подать в суд, чтобы поставить на этом точку?
Людмила

Людмила вся проблема вот в этом. Если нет организации, то и к ответственности ее не привлечь. Я бы все же рекомендовал продолжить попытки договориться. Думаю, что в любом случае это существенно более вероятно, чем какие-то иные варианты разрешения ситуации.

А что из себя представляет гараж?

Уважаемая Людмила! Доброго! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите во внимание следующее:

начну с того, что гараж и земля у Вас оформлены? То есть зарегистрированы права или нет?

Далее, конечно, надо смотреть все документы, особенно первоначальные описательные (схемы, план- схемы), так как тоже межевание Вам проводили в 2006 году, когда была местная система координат. Был потом пересчет в МСК или нет, насколько корректно или нет — одни вопросы...

В реалиях существующей опорно- межевой сети не редки случаи кадастровых ошибок, то есть когда кадастровые инженера неправильно привязываются к государственным опорно- межевым знакам, а уже потом одни «косяки». Это может относится и к Вам, и к смежникам, не говоря о пересчете из одной системы координат в другую.

То есть надо брать кадастровую выписку и далее уже выносить ЗУ в натуру. Там уже что получится.

Кадастровую ошибку можно признать либо вне суда (то есть новый межевой план плюс новые заявления в орган кадастрового учета, в том числе и от смежников) либо через суд ( ст.64 ЗК РФ), при этом Вы и сами можете инициировать подобный процесс.

Но надо понимать, что в таким делам суд назначает достаточно дорогостоящую судебную. землеустроительную экспертизу, за которую надо будет кому-то платить.

А стоимость такой экспертизы иногда сопоставима со стоимостью ЗУ и гаража. Так здесь надо подумать сто раз и, естественно, головой.

Можно (уж если реально у Вас «захват») решить вопрос и через перераспределение ЗУ (см. ст.ст.11.1-11.9 ЗК РФ), но и это или по согласию всех или через суд.

В общем надо вдаваться в документы, а так одни рассуждения.