добрый день. я состою в браке, хочу выкупить участок у своей матери. Но в силу взаимоотношений матери и моего супруга, мама просит чтобы мой муж дал бумагу о том что в случае развода или ещё какой либо ситуации супруг на дачу претендовать не будет. возможно ли это? заранее спасибо. Катерина
Добрый день. Составьте соглашение о разделе имущества, либо просто пусть мать Вам подарит его. Тогда муж не будет иметь права на участок при разводе и разделе имущества.
Составьте лучше дарственную от матери, тогда при разводе участок будет принадлежать только вам. При дарении между близкими родственниками налоговых отчислений делать не нужно.В случае оформления купли-продажи участок будет считаться совместным имуществом так как приобретен в браке. Вы можете заключить с супругом нотариальное соглашение, о том что участок принадлежит только вам и что супруг не будет на него претендовать в дальнейшем, но это может сыграть не в вашу пользу в случае реального развода и раздела имущества (при определении долей каждому супругу из совместно нажитого имущества).
Уважаемая Катерина!
Если Вы купите участок у матери, он будет совместно нажитым имуществом супругов. Чтобы он не подлежал разделу, мама может Вам его подарить.
Личным имуществом супругов является имущество, принадлежащее каждому из них ДО вступления в брак, а также имущество, полученное во время брака по безвозмездным сделкам.
Безвозмездными сделками являются дарение, наследование, приватизация. Имущество, полученное в собственность по этим основаниям, не приобреталось на совместные доходы супругов, поэтому и не включается в состав СОВМЕСТНОЙ собственности.
Кроме того, согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
В определенных случаях личное имущество супруга может быть признано в судебном порядке совместно нажитым имуществом супругов. Согласно ст.36 СК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Обычно это относится к недвижимому имуществу: индивидуальному жилому дому, даче, реже — квартире.
Екатерина, добрый день!
Урегулировать эту ситуацию Вы можете составив у нотариуса брачный договор. В нем можно отразить режим раздельной собственности в отношении этого конкретного участка, а также в отношении иного имущества ( части или всего).
Подробнее о брачном договоре Вы можете самостоятельно прочитать в статьях 40-44 Семейного кодекса РФ.
Кроме того, если вы не будете выкупать участок у Вашей мамы, а оформите его передачу по договору дарения между мамой и Вами, участок будет являться вашей собственностью, а не совместной. (п.1 статьи 36 Семейного кодекса РФ — имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью).
С уважением, Валерия
