Здравствуйте. Комната находится в собственности у меня и отчима. Как нам можно ее продать? Отчим и я согласны на продажу. Какие документы необходимы для продажи?
Комната находится в собственности у меня и отчима. Как нам можно ее продать? Отчим и я согласны на продажу. Какие документы необходимы для продажи?
Наталия, здравствуйте! Вам нужны документы, подтверждающие собственность, затем с паспортами Вам нужно обратиться к нотариусу, поскольку по раз сделка с долями, то она требует обязательного нотариального удостоверения. В принципе там Вам все оформят, и потом уже зарегистрируете переход прав на покупателя.
С Уважением!
Вам нужно составить договор купли-продажи данной комнаты. Обратиться к нотариусу, за удостоверением данного договора. Нотариус возьмет с вас 0,5% от кадастровой стоимости вашей комнаты. Кто будет оплачивать данную сумму, решайте сами: либо вы, либо договоритесь с Покупателями. Затем, получив удостоверенный договор-купли продажи от нотариуса, идете в МФЦ и регистрируете переход права собственности на данное жилье. На руки можно будет получить выписку из ресстра
Здравствуйте, Наталия! Если комната находится в общей долевой собственности, то такого рода сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. К сделке Вам необходимо предоставить нотариусу. правоустанавливающие документы, паспорта, согласие супругов на отчуждение (если доли приобретались в браке по возмездной сделке). Также необходимо через нотариуса соблюсти положения статьи 250 ГК РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки
продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных
условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев
продажи доли в праве
общей собственности на земельный участок собственником части
расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо
собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии
согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в
случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных
участников долевой собственности о намерении продать свою долю
постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает
ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
