Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Квартира полностью моя, или супруга тоже имеет права?
Здравствуйте Уважаемые юристы ! У меня была квартира пополам с первой женой . Мы развелись и долго не могли её разделить .. она просто стояла пустая . За это время я женился повторно ! Мои родители дали денег и я выкупил 1/2 доли квартиры у первой жены и стал собственником всей квартиры ! Вопрос : Так как 1/2 доля выкупалась при нахождении меня во втором браке .. имеет ли какие либо права моя вторая супруга на эту квартиру ? Общих нажитых денег вложено не было ! За все платили мои родители ... Спасибо !
Здравствуйте, Юрий!
Формально имущество является совместно нажитым, так как приобретено в браке, имеет право на половину доли.
Согласно ст.34 СК РФ 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Однако, если дело дойдет до суда, то вам нужно будет доказать, что доля приобретена на средства ваших родителей. Сделайте договор дарения на сумму доли.
Желаю удачи!
Здравствуйте, Юрий! Если родители передали Вам деньги «из рук в руки» безо всякого документального оформления (в частности, без заключенного в письменной форме договора дарения), то формально эта доля (1/2) подпадает под признаки совместно нажитого имущества, поскольку она приобретена в период брака и по возмездной сделке (по договору купли-продажи). Для того, чтобы поставить вопрос о признании за Вами права (единоличной) собственности на данную долю (и, соответственно, на всю квартиру), Вам надо будет подтвердить (причем документально), что денежные средства на приобретение этой доли были Вам подарены.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спасибо за ответ ! Уточню: Договор дарения от моих родителей мне ? Доля выкупалась в 1999г ! От какого числа должен быть договор дарения ?
Юрий, всё правильно: договор дарения, в котором Вы выступаете в качестве одаряемого (Ваши родители — дарители). В идеале такой письменный договор должен был быть составлен в тот период, когда деньги передавались. Но есть два важных момента: 1) дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно (п.1 ст.574 ГК РФ), поэтому в том случае, если родители передавали Вам из рук в руки наличные деньги (а, напр., не перечисляли их на счет продавца спустя какое-то время после того, как Вы достигли с ними договоренности), можно всё-таки говорить о том, что договор дарения совершен в надлежащей форме; 2) согласно п.2 ст.425 ГК РФ, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Так что в принципе возможно заключить подобного рода договор «задним числом», но в суде такой документ может быть оценен критически (прежде всего, из-за большого временного разрыва между самим актом дарения и датой договора).
С уважением, А.Д.Руслин.
Имущество приобретенное в браке, считается совместно нажитым. Но если есть документальное подтверждение о том, что платили Ваши родители, предъявить какие-либо права на выкупленную долю супруге будет затруднительно.
Спасибо за ответ ! Уточню: Договор дарения от моих родителей мне ? И доля выкупалась в 1999г ! От какого числа должен быть договор дарения ?
Если настолько давно доля выкупалась, то лучше не делать его задним числом, так как любая экспертиза подтвердит давность изготовления.