Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры с родственником?

Сергей добрый день. Если данный объект недвижимости был приобретен до 01.01.2016г То срок по налогооблажения 3-года. Исходя из выше сказанного, ВЫ совершенно спокойно можете приобретать долю в этой квартире за любую цену и на любых условиях. Налог Ваша тетя платить не будет. А так же во избежании каких либо иных случаев, можно купить все с пожизненным проживанием Вашей тети. Вы уже будите собственником, но квартира будет с обременением.

Ст. 217 .1 НК

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

В вашем случае действует именно эта статья.