Как при разводе разделить имущество, если ипотека еще не погашена?

Маргарита добрый день. Квартира в случае развода будет поделена 1/4 останется у мужа, а если постараться и 3/8. т.е. мужу практически ничего не останется, он скорее всего вынужден будет оставить Вам с детьми квартиру. Тем более на Вашей стороне будет и пенсионный фонд. А вот что касается участка, то к сожалению, как показывает практика это останется мама, и не доказать что покупал сын, если не оформлен договор купли продажи в пользу третьего лица. Что касается долгов и кредитов Вы к сожалению будете нести солидарную ответственность.

Приобретенная в браке квартира с использованием кредитных средств и средств материнского капитала относится к совместно нажитому имуществу супругов и может быть разделена по соглашению супругов или в судебном порядке по требованию одного из них. Но раздел подобной квартиры имеет ряд особенностей, поскольку такая квартира находится в залоге у банка-кредитора (участие которого в таком разделе необходимо), а при получении сертификата для использования средств материнского капитала, супругом (который получал такой сертификат) составляется обязательство, согласно которому он должен будет передать квартиру в долевую собственность второго родителя и детей после прекращения обременения (залога). Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» доли определяются по соглашению родителей. Если к такому соглашению родители прийти не могут, то данный вопрос рассматривается в судебном порядке, где, по смыслу разъяснений Верховного суда РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 22 июня 2016 г.), суд будет исходить из принципа равенства долей родителей и детей.