Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор аренды квартиры между физическими лицами
заключен договор аренды квартиры между физическими лицами, сроком на 1 год с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. квартира была передана в аренду по акту приема передачи. Арендатор вносил арендную плату несколько месяцев а затем стал уклоняться от оплаты аренды., Арендодатель обратился в суд с требованием взыскать задолженность по договору аренды. Арендатор считает что оплачивать ни чего не должен так как договор аренды квартиры не зарегистрирован и у истца отсутствуют правовые основания требовать уплаты арендных платежей. Насколько обоснованна позиция арендатора, и на что ссылаться арендодателю чтобы взыскать аренду?
Добрый день! Как я понимаю это задачка? Если помещение жилое, то заключается не аренда а наем жилого помещения:
ст. 671 ГК РФ: 1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Считаю, что требования арендодателя будут удовлетворены, так как требования к письменной форме к договору аренды соблюдены:
ст. 674 ГК РФ: 1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Добрый день, Ирина.
Если договор аренды признан незаключенным, возникает вопрос: как взыскать с арендатора платежи за пользование имуществом? Взыскать арендную плату в данном случае невозможно, поскольку договор аренды не заключен. С другой стороны, Вы может попытаться взыскать с арендодателя сумму уплаченной им в период до признания договора аренды незаключенным арендной платы в качестве неосновательного обогащения. Здесь будет иметь значение, использовал ли фактически арендатор имущество, за которое платил. Если договор был признан незаключенным (в том числе когда стороны не предпринимали никаких действий по его заключению) или недействительным, но арендатор фактически использовал имущество и не вносил арендную плату, то у него возникает неосновательное обогащение.
Удачи Вам.
стороны договор назвали: договор аренды жилого помещения. я правильно поняла что это по своей сути договор найма? а для суда будет иметь значения как называется договор или будут в любом случае применены положения ГК о найме жилого помещения?
Считаю, что сути договора его название не поменяет, а применяться будут нормы ГК о найме.