Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли требовать деньги за проведённый ремонт в доме, если договор купли-продажи был расторгнут?
Здравствуйте!
Дом в деревне, собственником которого являюсь, я выставил на продажу. Нашёлся покупатель, с которым мы вместе подали необходимые документы в Регистрационную Палату. Покупатель передал мне деньги, я ему – ключи от дома, и он с моего согласия стал сразу жить в доме. Пока документы находились в Палате, покупатель в доме по собственной инициативе провёл дорогой ремонт. Но через какое-то время мы неожиданно получили из Палаты отказ в регистрации перехода права собственности (несовпадение кадастровых номеров в Росреестре и техпаспорте и что-то ещё). Покупатель сказал, что, так как исправление этих сведений займёт довольно много времени, он ждать не будет и хочет через суд расторгнуть договор купли-продажи с требованием не только вернуть деньги, выплаченные мне по договору, но и взыскать с меня потраченные им деньги на ремонт дома. Имеет ли он на это право? Никакого письменного разрешения на ремонт я не давал.
С уважением. Николай.
Здравствуйте!
Признаться, это тот случай, на который нельзя дать опредленный ответ, а решается в суде.
Это и вопрос обоснованности расторжения договора купли-продажи.
И вопрос применимости статьи 1101 Гражданского кодекса в случае удачного расторжения, Вашим несостоявшимся покупателем договора через суд.
Хотя ст. 1109 на Вашей стороне (относительно неподлежащих взысканию средств).
денежные суммы и иное имущество, предоставленные
во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель
докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии
обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
С уважением, Райнхард Хайдрих.