Здравствуйте Скажите пожалуйста имееться квартира разделенная на три доли в праве собственности. На брата меня и маму. Мы с мамой хотим послать письмо о первоочередном праве покупке комнат !!
Вопрос : Можем ли мы написать брату в одном письме о выкупе наших долей написать предложения от двоих или нужно 2 письма от каждого посылать. Или переделывать право собственности на одного нужно ???
Спасибо за ответ
Добрый день. Чтобы не было вопросов напишите каждый от своего имени, хотя это особого значения по моему мнению не имеет. Главное чтобы ему было понятно что предложение идет от каждого долевика
Евгений добрый день. Так как Вы хотите продать свои доли, а брат имеет первоочередное право выкупа, как Вы правильно заметили, достаточно одного письма от Вас и Вашей мамы, составлено оно должно быть только у нотариуса, который Вам все расскажет как это все проводится и в какие сроки. И какой документ в результате всего Вы получите на руки.
Здравствуйте, Евгений! Вы можете написать брату уведомление, как в одном письме так и разными письмами, переделывать на одного человека не нужно.
Согласно статьи 250 ГК РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки
продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных
условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев
продажи доли в праве
общей собственности на земельный участок собственником части
расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо
собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные
торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии
согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в
случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных
участников долевой собственности о намерении продать свою долю
постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает
ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3.При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Здравствуйте!
В соответствии со ст. 250 ГК РФ:
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Сособственник либо направляет почтой заказным письмом с уведомлением о вручении извещение о продаже доли, в соответствии с нормой закона, приведенной выше, либо действуют через нотариуса. Также, можно просить сособственника лично подписать- о получении извещения.
С Уважением, Надежда.
