Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Установка шлагбаумов собственниками жилых домов
Здравствуйте.
Собственники многоквартирных домов (5 домов) собрали деньги на устройство диспетчеризации шлагбаумов для организации проезда на дворовую территорию. Документы на право установки шлагбаума от депутатов и ГИБДД получены.
Вопрос: Кто имеет право подписывать договор на установку шлагбаумов и обслуживание с подрядной организацией? В моем случае хотят назначить физлицо (старшего по подъезду) и делегировать ему от лица всех собственников право на подписание договора по общедомовой территории. Передача прав через подписание каких-то документов. Правомерно ли это? Или договор должна подписывать управляющая компания (УК "Жилищник Даниловского района"), или надо создать юрлицо или ТСЖ для этого. Подскажите как правильно поступить?
Здравствуйте, Алексей!
Формально от имени собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только при непосредственном управлении таким домом (п.3 ст.164 ЖК РФ).
Если у Вас дом управляется УК, то деньги на шлагбаум на основании решения общего собрания должны были собираться через УК.
Если же Вы отступили от данных формальностей, то можете просто отступить и дальше — пусть договор заключит любое лицо, на которое эти полномочия возложит общее собрание.
С Уважением, Олег Рябинин.
Добрый день. Спасибо за ответ. Если отступать от формальностей, это законно будет и в дальнейшем никто не оспорит наше решение на установку шлагбаумов?
Добрый день!
Никто не оспорит установку шлагбаумов, если их установку санкционировало общее собрание, поскольку этот вопрос находится в его компетенции:
Кроме этого, необходимо смотреть, не нарушает ли установка шлагбаума, например, права жильцов соседних домов. То есть проезд к соседним домам не должен быть ограничен вследствие установки шлагбаума.