Покупка квартиры с продавцом по доверенности

Здравствуйте, Юлия! Согласно ст. 188 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность.Поэтому, необходимо проверить, не отменена ли доверенность. Это можно сделать на портале Федеральной нотариальной палаты

В любом случае родственница будет действовать по генеральной доверенности, заверенной нотариально. В таком случае риски минимальны. Советую также уточнить причину продажи квартиры по доверенности.

Здравствуйте. Риски таковы- он может дать доверенность нотариальную, вы купите квартиру, оформите сделку, квартира перейдет в вашу собственность, а параллельно собственник может отозвать доверенность у нотариуса, в котором оформлял его и по правилам, он обязан и он уведомит вас почтой или каким либо образом письменным уведомлением, но это уведомление может до вас дойти после регистрации собственности. И он как пострадавшее лицо может подавать в суд для аннулирование сделки. Но деньги то к этому времени вы отдадите.

Случаются ситуации, когда доверенность будет признана действительной, так как были нарушены основные правила при его заключении. Речь идет о таких ситуациях:

Доверенность была выдана недееспособным лицом;
Доверителем выступал гражданин, который не достиг четырнадцати лет или же не получил письменного согласия на проведение подобной процедуры;
Гражданин был признан дееспособным, но совершил данную сделку в состоянии аффекта или не осознавал своих действий до конца;
На доверителя осуществлялось физическое или моральное давление, применялся шантаж;
У документа истек срок годности;

Соответственно есть риски потерять и деньги и недвижимость. Кроме того есть схемы с подделкой паспортов и других документов.

Нужно быть очень осторожным, желаю удачи!

А где находится сам покупатель и что ему мешает заключить договор лично? К примеру, собирать документы и подавать из в Росреестр может лицо по доверенности, а подписывать договор и получать деньги — сам продавец. Так будет лучше и безопаснее. В противном случае Вы рискуете оказаться в ситуации, когда доверенность на момент сделки будет отменена.

Вам необходимо проверить действительность доверенности.

Внимательно изучите доверенность. Посмотрите каике даны полномочия доверенному лицу (подписание договора от имени доверителя, получение денег доверенным лицом и т.д.), Срок доверенности. Вообще не плохо бы увидеться с самим продавцом и убедиться что именно он давал доверенность. Посмотреть на его состояние. может быть асоциальный человек или больной. У нотариуса убедиться что доверенность не отозвана