Взыскание штрафной неустойки в размере аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры

Здравствуйте Инга.

Если в вашем договоре предусмотрен досудебный претензионный порядок разрешения спора, то вам, по истечении срока для заключения основного договора нужно направить покупателю претензию (требование) о выплате вам неустойки, либо же вы можете указать, что в связи с неисполнением обязательств вы засчитываете уплаченный вам аванс в качестве неустойки за нарушение обязательств.

Если сумма авнаса и неустойки примерно равны, то далее вам надо ждать ответа от вашего покупателя, либо его первого шага в суд, и уже исходя из ситуации решать.

Можете предложить вернуть часть аванса, а часть оставить в качестве неустойки.

Здравствуйте!

просто так он отказаться не может, для этого нужны основания ст.451 ГК. Вы же вправе понудить его через суд.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Здравствуйте. Правило о штрафной неустойке было предусмотрено договором? В каком случае штрафная неустойка остается у Вас? Если покупатель сорвал сделку?

Скорее всего покупатель попросит обратно аванс. Устно или письменно. И в случае отказа обратится в суд. Если он попросит аванс письменно то в ответе Вы изложите свою позицию. Если обратится в суд, то в отзыве на иск вы укажите почему не возвращаете аванс.

Не видя договора что то большее сказать сложно.