Как заставить выполнять все обязательства управляющую компанию?

Здравствуйте. Пришла квитанция плата за общедомовые нужды. Реально я понимаю что это такое но не могу понять почему это пишется что это электроэнергия,и с как это начисляется если у меня стоит счетчик на воду и на свет? Откуда берется всё остальное? Еще один вптрос если все это перечисляется на счет управляющей компании значит все что относится к общадомовому имуществу они должны ремонтировать с этого ресурса? Почему же тогда ремонт подъезда мы оплачивали сами и сейчас ремонт балкона я сделала самаи оплатила естественно,а ведь балконные плиты перекрытия это то же общедомовое имущество, согласно постановлению от 13 августа 2006г. №491. Что делать и как разговаривать с директором упраляющей компании если этот закон не исполняется? Фото прилагаются в таком состоянии находится балконное перекрытие , а также промерзают углы стен так как чердак и потолочные перекрытия не утеплены, вентиляционные шахты рушатся.