Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку, если использовался материнский капитал?

Добрый день.

В 2010-м году мы с женой купили в ипотеку квартиру в Санкт-Петербурге (в общую совместную собственность) и сразу оформили там постоянную регистрацию.

Сами (всей семьёй) живём на другой (съёмной) квартире.

В 2012-м году использовали материнский капитал для оплаты части кредита. При этом оформили нотариально заверенную доверенность, что в течение какого-то срока (вроде бы после выхода из ипотеки) мы переоформим квартиру на долевую собственность, с выделением кажому ребёнку (их двое) по 1/4 доли.

В течение указанного срока мы так и не переоформили на доли. Сейчас хотим продать квартиру, чтобы купить в новостройке.

Вопрос 1: нужно ли по-прежнему переоформлять доли на детей? Один ребёнок уже совершеннолетний, второй ещё нет.

Вопрос 2: Если продавать квартиру, в которой 1/4 принадлежит несовершеннолетнему ребёнку, то возможно ли купить кв-ру в новостройке по ДДУ?

Как можно соблюсти права несовершеннолетнего в таком случае?