Две комнаты в бывшем общежитии (ныне многоквартирный дом) в секции находились в общем долевом праве собственности (1/2) с 2009 года. В 2014 году собственниками комнаты были разделены для последующей продажи. Какую дату следует считать сроком владения объектом недвижимого имущества?
Добрый день, срок владения объектом недвижимости считается от даты регистрации права собственности на нее (исключение только для квартир, полученных по наследству):
Если несколько долей квартиры приобретены в разное время, но были объединены в единый объект собственности, то срок владения будет исчисляться с даты, когда собственник получил право собственности на первую долю в проданном имуществе (Письма ФНС России от 26.07.2016 №БС-4-11/13524@, Минфина России от 23.08.2016 №03-04-07/49241, от 13.01.2015 № 03-04-05/69528).
Заметка: Если несколько долей квартиры приобретены в разное время, но каждая из долей зарегистрирована как отдельный объект недвижимости, то каждая доля рассматривается отдельным объектом имущества и для каждой доли высчитывается свой срок владения (Письмо Минфина России от 20.05.2014 N 03-04-05/23772).
verni-nalog.ru/nalog-prodazha-kvartiry/srok-vladenija-kvartiroj
На руках два свидетельства о регистрации: 2009 и 2014 года.
В обоих свидетельствах документом-основанием выступает договор передачи от 2009 года.
Интересует, имею ли я право считать моментом возникновения права дату первоначальной регистрации (2009), а не новую регистрацию после раздела?
Следуя логике этих Писем Минфина — нет.