Добрый день! В 2015 году была переобременявший квартира за 435 тыс.руб.
Планирую продажу в мае 2017 года, кадастровая стоимость 3 050 000.
Какой налог меня ждёт? Есть ли способ его уменьшить?
Добрый день.
«В 2015 году была переобременявший квартира за 435 тыс.руб.»
Насколько я понял, в 2015 году вы купили квартиру за 435 000 руб.
Правила определения доходов от продажи недвижимости с оглядкой на их кадастровую стоимость применяется только к имуществу, приобретенному начиная с 01.01.2016.
То есть в Вашем случае кадастровая стоимость не важна. Вы можете применить вычет к доходам от продажи в сумме 1 млн. руб.
Расчет налога будет такой:
(Цена продажи — 1 млн.руб.) х 13%
Статья 217.1 Налогового кодекса РФ
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
Федеральный закон от 29.11.2014 N 382-ФЗ
Статья 4
3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
