здравствуйте! я продал долю нежилого помещения,догровора на коммунальные услуги заключены на меня, а новые владельцы доли требуют их подключить к ним,а об этом неоговаривалось иначе мне нехватит мощностей
Добрый день, согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
«нежилое помещение в многоквартирном доме» — помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией);
Согласно вышеуказанному Постановлению Правительства допускаются нежилые помещения, не подключенные к внешним сетям инженерно-технологического присоединения.
Новые собственники могут напрямую обратиться в ресурсоснабжающую организацию и оставить заявку на подключение.
Нужно смотреть Ваш договор, для более конкретной консультации и рекомендации.
я продал долю нежилого помещения, догровора на коммунальные услуги заключены на меня, а новые владельцы доли требуют их подключить к ним, а об этом неоговаривалось иначе мне нехватит мощностей
ВЛАДИМИР
Добрый день. А энергоснабжение этой проданной части идет через Вас по проекту здания?
ЗДАНИЕ ПОКУПАЛ САМ ПРОВОДИЛ КОММУНИКАЦИИ САМ ДОГОВОРА ЗАКЛЮЧЕНЫ НА МЕНЯ ПРИ ПРОДАЖЕ В ДОГОВОРЕ О КОММУНИКАЦИЯХ НЕУПОМИНАЛОСЬ ТОЛЬКО 1\3 ЗДАНИЯ
ВЛАДИМИР
Владимир, все же уточните, у проданной части здания свой отопительный, электрический и пр. контур? Или там его вообще нет? Что конкретно говорится в договоре купли-продажи насчет общего имущества здания и общих коммуникаций?
Здравствуйте, Владимир!
Уточните, о каких коммунальных мощностях идет речь (электро-, тепло-, вода?)
Для ответа на Ваш вопрос нужны дополнительные подробности о схеме снабжения ресурсами и желательно Ваш договор продажи.
С Уважением, Олег Рябинин.
Здравствуйте, Владимир.
Если по договору купли-продажи нежилого помещения (его доли) в нем отсутствовали коммуникации, и покупатели приняли недвижимость, то они не смогут предъявить к Вам претензии.
Гражданский кодекс
Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Доля нежилого помещения выделена в натуре, или это общедолевая собственность?
С уважением! Г.А. Кураев
Если доля не выделена, а это просто общедолевая собственность в здании, то разделить коммуникации как правило сложно, и собственники долей несут расходы на обустройство и содержание коммуникаций совместно пропорционально долям.
Гражданский кодекс
Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Добрый день, Ваш вопрос решен в Постановлении Пленума ВАС РФ № 64 от 23 июля 2009 г.:
Он сособственник здания и на основании права собственности, ему принадлежит доля в общем имуществе здания, которое включает механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.