Здравствуйте подскажите пожалуйста можно ли продать дом, а земельный участок чтобы был в аренде,(просто земля сейчас ещё не оформлена)или земельный участок нужно выкупать перед тем как продавать?
Здравствуйте Алена! буду краток — в нашей стране МОЖНО ВСЁ, даже продать дом БЕЗ ЗЕМЛИ, а потом через суд затребовать демонтаж здания, который находится на Вашем земельном участке!,...........
А поэтому как по согласованию Вы оформите договор купли продажи, так будет и правильно! решите продать только дом — продадите, решите продать дом с землёй — продадите дом с землей — это Ваше право, а вот соглашаться на Ваши условия продажи или нет — право покупателя!
удачи..
Здравствуйте.С коллегой не согласен.
Если у Вас дом в собственности(право собственности оформлено), то Вы можете его продавать, после того как выкупите Земельный участок (п.3, ст.35 ЗК).
Есть еще один вариант переуступка договора аренды на покупателя если арендадатель согласиться или договор аренды позволяет, переоформить договор аренды на треье лицо. крайне редкий случай, вариант
.ЗК РФ, Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
С Уважением
