Первая квартира приобретена в 2013 году, вторая в 2016 году. Правом на получение имущественного налогового вычета не пользовалась. Возможно получить право на имущественный налоговый вычет по двум объектам недвижимости?
Здравствуйте, Юлия!
Да, такое право сейчас предусмотрено налоговым законодательством.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
9. Если в налоговом периоде имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и (или) 4 пункта 1 настоящей статьи, не могут быть использованы полностью, их остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного их использования, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Но данная норма введена с 2014 года. То есть только после этого момента возмежно использовать неиспользованную часть вычета:
(Письмо Минфина России от 17.03.2016 N 03-04-05/14740)
Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 212-ФЗ), вступившим в силу 1 января 2014 года, внесены существенные изменения в статью 220 Кодекса, касающиеся, в частности, возможности получения имущественного налогового вычета до полного использования его предельного размера без ограничения количества установленных объектов недвижимого имущества, расходы по приобретению или строительству которых могут учитываться в составе имущественного налогового вычета.
При этом исходя из положений пункта 2 статьи 2 Закона N 212-ФЗ нормы указанного Закона применяются к налогоплательщикам, которые впервые обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета, и в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных налогоплательщиком после 1 января 2014 года.
Таким образом, поскольку налогоплательщик воспользовался имущественным налоговым вычетом, оснований для получения указанного вычета в отношении расходов на приобретение других объектов недвижимого имущества не имеется.
Таким образом в вашем случае можете воспользоваться вычетом за квартиру, купленную в 2016 году. А если вычет будет менее 2 млн., то оставшуюся часть можете получить позже при приобретении другой квартиры.
