У меня 1/2 доля земли и дома, вторая половина в собственности по 1/2 у двух других собственников. Т.е. три собственника. Двое готовы продать свои доли (3/4 дома и земли). Третий возражает и выдвигает свои условия. Можно ли, не прибегая к судебным разбирательствам, решить этот вопрос?
Третий собственник не против продажи, но хочет, чтобы мы двое доплатили ему n-ую сумму, чтобы он мог купить то, что ему хочется. В противном случае - отказ. В то же время он проживает в этом доме с женой и сыном без нашего согласия и , по- моему, просто тянет время.
Здравствуйте!
Вы не вправе заставить его продать долю, вы вправе только продать свои доли. В соответствии со ст. 250 ГК РФ:
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Сособственник либо направляет почтой заказным письмом с уведомлением о вручении извещение о продаже доли, в соответствии с нормой закона, приведенной выше, либо действуют через нотариуса. Также, можно просить сособственника лично подписать- о получении извещения.
С Уважением, Надежда.
Здравствуйте, Ирина!
Вы вправе продать каждый свою долю. Нужно уведомить о предстоящей продаже другого долевого собственника имущества с предложением выкупить с соблюдением правил ст.250 ГК РФ.
Согласно ст.250 ГК РФ 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Желаю удачи!
Третий собственник не против продажи, но хочет, чтобы мы двое доплатили ему n-ую сумму, чтобы он мог купить то, что ему хочется. В противном случае — отказ. В то же время он проживает в этом доме с женой и сыном без нашего согласия и, по- моему, просто тянет время.
Ирина
Это уже проблема собственника. Вы можете продать свои доли посторонними лицам, тогда ему придется жить с чужими людьми.
Вам не нужно его согласие. Продавайте постороннему покупателю.