Как вернуть свой задаток

Question

Подскажите как вернуть свой задаток ,который был внесен при подписании соглашения о задатке, где продавец обязался продать , а покупатель купить квартиру. Продавец на сделку не явилась. Квартиру продавать отказалась. Состоялся суд 02.10.2012г, который вынес решение взыскать с продавца долга и судебные издержки. Продавец подал апелляцию в Краевой суд, который оставил решение городского суда без изменения ( 11.01.2013г). Исполнительный лист был передан в отдел судебных приставов. 27.02.2013г. Продавец деньги не выплачивает . Квартиру за которую был заплачен задаток передала в собственнось дочери 23.04.2013г. В настоящее время находиться на инвалидности. Взять с нее нечего. Покупатель- пожилой человек, которая хотела сделать обмен при помощи купли-продажи своей квартиры. Средства ее существования- пенсия. Имел ли право продавец после решения суда переписывать свою квартиру. Как в этой ситуации поступить.

Татьяна Гусева · Answer

Здравствуйте, Ирина. 1. Необходимо было применить обеспечительные меры еще при обращении в суд. Но вы такую возможность упустили. 2. Никто собственнику не может препятствовать в распоряжении своей собственностью. Именно для этого и применяются обеспечительные меры. Сам по себе спор — не препятствие для осуществления сделок с квартирой. 3. Можно попробовать признать сделку по отчуждению квартиры недействительной. Такие прецеденты есть. Но этот вопрос сложный, под силу только юристу и при наличии необходимых условий. А результат, как всегдая, не гарантирован. Не очень понятно написано. Но если инвалидность у продавца, приставы обязаны направить по месту получения пенсии исполнительный лист и погашать долг за счет ежемесячной пенсии. 4. Выбор не особо большой — остается только заставлять теперь судебных приставов работать и исполнять решение. Однако если нет у должника вообще ничего — ни доходов, ни имущества, то решение суда просто физически не может быть исполнено. 5. Подобные ситуации, как правило, возможны в результате того, что покупка жилья, обращение в суд осуществляются без юридической поддержки, на свой страх и риск. А когда неблагоприятные последствия уже наступили, обращение к юристу слишком запаздывает, чтобы что-то решить.