Покупка квартиры у разведенных супругов

Уважаемый Александр!

Если собственником является только дин человек вы оформляете договор купли продажи прилагаете к нему стандартный пакет документов ( свидетельство о собственности и госпошлина)

Для того чтобы быть уверенным что сделка пройдет успешно следует получить от бывшего супруга нотариальное согласие на продажу данной квартиры.

Также следует увидеть документы когда приобретена была квартира если до брака то переживать за сделку не нужно так как бывший супруг прав на квартиру никаких не имеет

С уважением Александр

ОСНОВНОЙ перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет:

Паспорта всех собственников квартиры.
правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Это могут быть: свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на квартиру/вот ссылка на инструкцию получения данной выписки) и т.д.;
Документ-основание, на основании которого продавец имеет права на квартиру. Это может быть договор купли–продажи, дарения, приватизации, также решение суда, свидетельство о вступлении в права наследования. Все эти документы должны быть у Вас на руках. Если Вы потеряли договор основания, восстановить его можете, обратившись в Регистрационную палату (если это договор приватизации, то нужно обратиться в БТИ).

Договор купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи советуем составить у юриста, т.к. он поможет с правильным его оформлением, учтёт все нюансы и условия участников сделки. Для заказа подготовки договора можно обратиться к нашему юрист-консультанту в окошко справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.
Договор подписывается только при регистраторе сделки в Регистрационной палате, заранее его подписывать нельзя.

Выписка из домовой книги (также она называется справка о зарегистрированных лицах, справка о составе семьи), в ней указаны какие лица прописаны в квартире, или что никто не прописан. Как получить данную выписку, указанно в данной статье.
Разрешение органов опеки и попечительства. Если ребенок является владельцем доли или квартиры в целом, тогда потребуется разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия).
Порядок получения разрешения с органов опеки:
ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след. документы: Выписку с домовой книги с места жительства ребенка;
Свидетельства о праве собственности на продаваемую и покупаемую недвижимость;
Технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости;
Свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему есть 14 лет);
Паспорта обоих родителей.

Оба родителя (опекуны, усыновители) и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки пишут заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.
Органы опеки в течение 14 дней рассматривают заявления и проверяют, не ущемлены ли права ребенка, затем выдают письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.

Нотариально заверенное согласие супруга.

Либо убедиться в том что супруги сделали раздел имущества.

prozhivem.com/kvartira/prodazha/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi.html

1. Нужно оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

2. У бывших супругов нужно выяснить кто собственник квартиры и когда она приобреталась, до брака или во время.

3. Главный подводный камень тут один, если квартира приобреталась в браке, но оформлена на одного из супругов то второй может оспорить Вашу сделку так как будет нарушено его право на имущесто приобретенное в браке которое по закону делитсяч между супругами поровну