Считается ли сделка оспоримой, ничтожной?

Суть дела: ЖЖЖ написал доверенность на свою внучку БББ на распоряжение квартирой: продажа, обмен, получение денег и тд. В доверенности перечислены все действия, связанные с недвижимостью, в том числе право росписи за доверителя. БББ от имени ЖЖЖ заключила основной договор купли продажи со своим мужем ИИИ 06.06, тем же числом и расписка о получении денег. Но 16.06. доверитель ЖЖЖ скончался, а договор зарегестрирован в палате 07.07. Отсюда вопросы: 1. Оспоримая эта сделка или ничтожная? 2. Кто ее может оспорить/признать ничтожной, если нет заинтересованных в этой квартире лиц? 3. Когда можно купить данную квартиру, чтоб сделка была безопасной? 4. Если вдруг эта сделка будет оспорена/недействительной, как покупателю (мужу доверенной) вернуть деньги, и с кого их требовать? (По поводу продаже супругу:Действующее законодательство, отметил суд, не запрещает совершать супругам сделки, в том числе распоряжаться принадлежащим до брака имуществом в пользу супруга, а следовательно, отчуждение В., действующей от имени А., спорного участка земли своему супругу Б. не влечет ни ничтожности сделки, ни ее недействительности.

Следовательно, вывод суда первой инстанции о том, что В., продавая земельный участок своему супругу Б., по сути совершила сделку в отношении себя лично, не основан на законе, поскольку запрета на совершение сделок супругами гражданское и семейное законодательство не содержит)