Можно ли продать долю 1/2 в квартире если 1/4 этой квартиры подарена несовершеннолетнему моим братом и 1/4 у брата.
Они продавать не хотят свою долю а я хочу мне нужны деньги как это сделать????
Дело в том, что обязать собственника продать свое имущество вы не можете, если у вас есть своя доля то продавайте ее, соблюдая правила продажи долей установленные в законодательстве, если вы хотите продать их доли — то по закону заставить их это сделать вы не можете.
Здравствуйте!
Каждый из долевых собственников имеет право продать свою долю.
Но при продаже доли постороннему лицу необходимо вначале предложить приобрести её другим участникам долевой собственности.
Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ,
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Да я хочу продать но мне сказали что нужно ждать совершеннолетия собственника так как они против продавать. Что это нужно теперь оформлять через нотариуса??
Светлана Николаевна Кузнецова
Ждать совершеннолетия не нужно.
Но продавать действительно необходимо через нотариуса, так как происходит сделка с долей в праве общей собственности.
Да я хочу продать но мне сказали что нужно ждать совершеннолетия собственника так как они против продавать. Что это нужно теперь оформлять через нотариуса??
Оформляйте через нотариуса, при обращении к нему — вам дадут полный перечень действий для осуществления сделки. У несовершеннолетнего есть законный представитель который вправе осуществлять в его интересах сделки и давать подобное согласие.