Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как указать в брачном договоре квартиру, по которой еще не выплачена ипотека?
Здравствуйте меня интересует такой вопрос у меня приобретено жильё по ипотеке до заключения брака, сейчас супруга настаивает на заключении брачного договора, ипотека ещё не выплачена, оформлена на меня , если при заключении брачного договора о совместно нажитом имуществе в браке, будет ли она считаться совместной сейчас или только после выплаты ипотеки?
Евгений, здравствуйте!.. На данный момент квартира принадлежит только Вам, поскольку приобретена она до брака… А что касается брачного договора, то это в зависимости как Вы укажите… Но тут не важно когда будет выплачена ипотека, квартира фактически приобретена и право собственности зарегистрировано, единственное это действующее обременение пока не будет погашен дол по ипотечному кредиту.
С Уважением!.
Здравствуйте, Евгений. Будет считаться совместно нажитым имуществом, если на выплату ипотеки шли деньги из семейного бюджета, т.е. супруга свои деньги тоже вкладывала.
СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Добрый день. Квартира приобретена до брака, поэтому общей совместной собственностью не является, но поскольку часть платежей производится в браке за счет общих средств, то в случае развода супруга будет иметь право на компенсацию за них. Но это по общему правилу. В конечном же счете все зависит от того, что именно вы пропишете в брачном договоре. В моей практике встречался брачный договор, в котором стороны договорились, что все имущество, имеющееся в наличии на момент его подписания, является общим. И суд потом принял это, указав, что таким образом договору была придана смешанная природа.
Имущество, включая недвижимость, приобретенное до брака, является личной собственностью супруга. Соответственно, разделу не подлежит. Однако не все так однозначно. Нередко бывает так, что квартира приобретается до брака, а ипотека на квартиру погашается уже в браке. В этом случае имеет значение уже не столько то, что право собственности было зарегистрировано до вступления в брак, сколько размер участия второго супруга в погашении ипотеки после вступления его в брак.
Квартира, приобретенная с помощью ипотеки, как и любое имущество, приобретенное в браке на совместные средства супругов, является совместным имуществом супругов.
На квартиру, приобретенную в браке на совместные средства супругов, распространяется законный режим супружеского имущества, установленный Семейным кодексом РФ.
Согласно общим требованиям, установленным Семейным кодексом РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39), а общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39).
Если ипотека приобретена и ипотека погашается полностью еще до вступления в брак, квартира не может считаться общей собственностью, в силу чего не делится между супругами в случае расторжения брака.
По-иному решается вопрос, когда квартира приобретается в ипотеку до брака, однако погашается полностью уже в браке.
Особенностью раздела квартиры, приобретенной в описанном порядке, является то, что погашение кредита в браке считается погашением его из совместных супружеских средств. А это уже создает совместную собственность супругов. Но не в равных, как это установлено в общем порядке, долях, а пропорционально вложенным средствам.
Если, условно говоря, супруг купил до брака квартиру в ипотеку и погасил за счет личных средств только 1/3 часть ее стоимости, а оставшиеся 2/3 погасил уже в браке, у супругов образуется общая совместная собственность. Доля в недвижимости, пропорциональная совместно затраченным средствам, т.е, в размере 2/3, является общей совместной собственностью и делится пополам между супругами.
В этом случае одному супругу в результате раздела квартиры будет принадлежать доля в размере 2/3 в праве собственности на квартиру, а другому — в размере 1/3.