Покупаю квартиру у подруги. Отдаю ей половину суммы. Вторую часть буду выплачивать ей в течении 3 лет, а именно оплачивать часть ее ипотеки( она купила дом).Как правильно все оформить и обезопасить себя и ее от каких то форс- мажоров.
Доброго времени суток. Людмила.
В описанной ситуации Вам поможет длящийся договор купли-продажи — договор с рассрочкой платежа
В таком случае Вы становитесь собственником приобретаемой квартиры но она находится в залоге у продавца до момента погашения всей стоимости, росреестр зарегистрирует ипотеку в силу закона на основании договора.
Полученные от Вас деньги продавец может их направить в любом направлении в том числе и на погашение своей ипотеки на другой объект.
так ГК РФ ст. 334.1
1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
2. Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.
3. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.
С Уважением, Виталий.
Если Вы не получили исчерпывающий ответ, либо у Вас возникли новые вопросы, за более подробной консультацией Вы можете обратится в чат к любому юристу сайта.
