Добрый день! Планирую приобрести новостройку в ипотеку. Слышал, что согласно новому закону, оплачивать квартиру я должен после подписания акта приема-передачи. Но, если я покупаю квартиру в ипотеку на этапе котлована, то фактически к дате подписания акта я выплачу какую-то сумму. Это же не правильно? Как действовать в таком случае, чтобы не стать одним из обманутых дольщиков. Спасибо
Здравствуйте, Владислав!
Оплата по договору долевого участия возможна согласно условиям договора, но не ранее регистрации договора в Росреестре. Конкретных сроков закон не устанавливает. Тем более оплату после приема квартиры.
Желаю удачи!
Владислав, Добрый вечер.
В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ О долевом строительстве объектов недвижимости, оплата объекта долевого участия производится после регистрации договора долевого участия в Федеральной регистрационной службе.
Обезопасить себя Вы можете только посредством:
— детального изучения предложенного варианта Договора долевого участия. Все срок должны быть прописаны четком и без размытых формулировок. стоимость объекта недвижимости должна тоже не дробиться на вознаграждение Застройщика и стоимость объекта.
— изучите уставные документы застройщика, почитайте форумы, как он сдает другие объекты.
Добрый день! Полностью от всех рисков застраховать вы себя вряд ли сможете. Однако есть некоторые нюансы на которые стоит обратить внимание при заключении договора долевого участия.
1. Внимательно изучите договор, как прописаны сроки передачи объекта, на каком праве принадлежит застройщику земельный участок.
2. Закажите выписку из налоговой на застройщика, чтобы узнать какой размер уставного капитала у него в настоящий момент, и как давно организация существует.
3. Узнайте каким образом кроме залога обеспечиваются обязательства застройщика (банковская гарантия или страхование), какой банк или какая страховая организация обеспечивает обязательства застройщика. Если организация малоизвестная и риск её банкротства в случае банкротства застройщика велик, то это дополнительный вопрос в гарантии компенсации своих вложений в случае несостоятельности застройщика.
Так же очень важным показателем является цена, а именно явно заниженная цена.
