Кем должен осуществляться ремонт арки в МКД, если весь первый этаж дома сдается в аренду?
Многоквартирный дом, весь первый этаж нежилые помещения , сдаются под различные магазины. Посередине дома сквозной проход(арка). У арки фасад разбитый. Кому принадлежит эта арка? Кто должен ее ремонтировать? Организация которая осуществляет капитальный ремонт говорит что это не ее зона ответственности и что ЖЭУ должен делать ремонт. ЖЭУ говорит что Арка ни в каких документах не прописана как объект который она должна ремонтировать. Стоит наша арка 10 лет и разрушается ... Так на чьем балансе Арка и кто в итоге должен ее ремонтировать? и почему? Есть такая судебная практика?
20160919_20160919_104226.jpg104226.jpg
20160919_20160919_104240.jpg104240.jpg
20160919_20160919_104251.jpg104251.jpg
20160919_20160919_104303.jpg104303.jpg
30 Января 2017, 08:26, вопрос №1518044
Имиль, г. Уфа
Свернуть
Это Вы к чему?
Извините. В он-лайн ошибка вставки. Отвечу на Ваш вопрос позже. Еще раз извините.
Представляется, что это имущество МКД: наружные стены, земельный участок с улучшениями. Статья 166. ЖК РФ Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Если региональная программа в субъекте РФ утверждена, то не менее чем за полгода до наступления года, в течение которого должен быть проведен капремонт, лицо, осуществляющее управление домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, либо региональный оператор представляют таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, перечне, объеме и стоимости работ, источниках финансирования капремонта.
А что насчет http://base.garant.ru/12132859/
Здесь сказано что ремонт и окраска фасадов является текущем ремонтом, а текущий ремонт у нас делают ЖЭУ.
И все таки хотелось бы увидеть на чем Вы основываетесь называя Арку имуществом МКД( нигде про это не сказано ни слова... ). Может есть практика ?
Определитесь со степенью повреждений.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее — оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Вот фото , на них лестница от арки и видно саму арку.
Регион. НПА устанавливается очередность получения субсидии на ремонт и БАЛЛЬНО-РЕЙТИНГОВАЯ СИСТЕМА КРИТЕРИЕВ ОЧЕРЕДНОСТИ ВКЛЮЧЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В РЕГИОНАЛЬНУЮ ПРОГРАММУ. Огромное значение играет год постройки, аварийность (степень износа более 65-70%). В конечном счете решение о выделении принимают чиновники.
Т.е. Вы однозначно считаете что это подпадает под Капитальный ремонт а не под Текущий?