8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Договор подряда на кап строительство без долевого участия

Здравствуйте. Проблема такая:. Три года назад заключали договора подряда на капитальное строительство, сдача дома задерживается на полтора-два года, строительная компания в долгах и судебных исках. В домах, которые сдавались ранее собственники квартир обращались в суд для снятия с квартир арестов, подтверждая права на квартиры предварительными договорами и чеками об оплате. Наш дом решили пустить по другой схеме. Дом построен. но нет даже разрешения на строительство. Теперь застройщик передает права собственности другой фирме (без судебных проблем), которая получает разрешение на строительство, вводит дом в эксплуатацию, получает права собственности на себя, а затем передает квартиры нам. т.е. людям за них заплатившим. Это делается якобы для того, чтобы вывести квартиры из под ареста. Нас же убеждают судебным приставам говорить, что мы изначально заключали договора с другой фирмой. Есть желание срочно бежать к приставам и заявлять свои права на квартиры, но застройщик уверяет, что так будет хуже и мы вообще можем лишиться квартир. Подскажите, как поступить.

Показать полностью
, Ирина, г. Белгород
разрешение на строительство

Ирина, здравствуйте! Раз у Вас есть предварительные договора купли-продажи, то с Вашими квартирами ничего не будет. По поводу договору уступки требования другой фирме, как вариант на практике, достаточно применяем. Поскольку возможна новая фирма располагает достаточными ресурсами, чтобы сдать дом в эксплуатацию, и тогда Вы получите возможность оформить квартиру. Только изначально нужно заключить предварительный договор уже с новой фирмой.

С Уважением!

0
0
0
0
Ирина
Ирина
Клиент, г. Белгород

Похоже Вы не поняли. Предварительные договора нигде не зарегистрированы. Два экземпляра договора. Один у застройщика и один у покупателя. Застройщик оказался уж очень недобросовестный. Люди после расторжения договоров деньги назад годами не получают, подают в суд, выигрывают и ничего от застройщика не получают т.к. на счетах нет денег и на эти счета они уже не поступят никогда. Многомиллионные иски к застройщику не только от покупателей, от других компаний тоже. Наш дом построен полностью (наконец то... с задержкой около 3-х лет) Другой фирме не просто уступают, а делают так, якобы, эта фирма была изначально (договора то наши нигде не зарегистрированы), а с этой новой фирмой у нас никаких обязательств. Фирма подставная... от нашего же застройщика. Что этой фирме помешает, получив права собственности на квартиры, продать эти квартиры другим. А мы можем до бесконечности судиться с нашими строителями, они банкротить фирму собираются. У нашего застройщика еще есть не достроенные дома, которые тоже передают другим. Не понятно какой смысл их кому то брать, квартиры там все проданы, а в отличии от нашего дома их еще строить и строить.

Михаил Бабкин
Михаил Бабкин
Юрист, г. Москва
Эксперт

Предварительные договора нигде и не регистрируются. Если конечно есть сведения, что новая фирма подставная, и вопрос стоит не об оформлении уступки прав требований, а махинации, чтобы изначально поменять застройщика, то в этом случае договор заключать нельзя. Если дом построен, то нужно добиваться акта прима, поскольку без данного акта оформить собственность будет достаточно сложно.

С Уважением!

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Ирина!

Конечно, для того чтобы разобраться в Вашей ситуации и предоставить качественную консультацию необходимо более подробно ознакомиться в обстоятельствами дела и всеми документами.

Как видно из Вашего вопроса, между Вами и застройщиком заключен предварительный договор купли-продажи. Договором установлен срок для заключения основного договора, который уже истек, а застройщик не исполняет свои обязательства.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Вместе с тем, срок для предъявления требования о понуждении заключить договор также истек. Соответственно, Вы вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора и требованием о возврате уплаченных денежных средств.

Если обязательства по Вашему предварительному договору были переданы (уступлены) новой фирме, то Вы можете попробовать перезаключить предварительный договор с новыми условиями с этой фирмой.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Не было подписки, 2 менюсяц подряд с пенсионерки выщитывают деньги
Не было подписки, 2 менюсяц подряд с пенсионерки выщитывают деньги
, вопрос №4851622, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
Клиент заранее был полностью проинформирован об условиях участия, программе мероприятия, формате, наполнении ретрита, а также о том, что оплата за ретрит является невозвратной
Я являюсь организатором йога-ретрита. Ретрит проводится за пределами Российской Федерации (за границей). Клиент заранее был полностью проинформирован об условиях участия, программе мероприятия, формате, наполнении ретрита, а также о том, что оплата за ретрит является невозвратной. Перед оплатой клиент ознакомился с программой и условиями участия После этого клиент произвёл оплату, приехал на ретрит, заселился в отель, проживал там, пользовался инфраструктурой, участвовал в занятиях и мероприятиях программы. После фактического оказания услуги клиент требует полный или частичный возврат денежных средств за уже оказанную услугу. Все основные расходы (отель, питание, аренда площадки, персонал, организация программы, логистика) были понесены организатором заранее и являются невозвратными. Нужна консультация, которая может включать в себя следующие пункты: 1. Оценку правомерности требований клиента с учётом того, что услуга оказана за границей. 2. Юридически корректную позицию отказа в возврате. 3. Подготовку официального письменного ответа клиенту. 4. Рекомендации по дальнейшим действиям в случае претензии, жалобы или судебного иска. 5. Оценку рисков и вероятности успеха при возможном споре.
, вопрос №4851548, Андрей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
В многоквартирном доме (4кв) с долевым участием может один из собственников сдавать без согласия соседей квартиру в найм
В многоквартирном доме (4кв) с долевым участием может один из собственников сдавать без согласия соседей квартиру в найм
, вопрос №4850185, Эдуар, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Договор аренды был подписан в 2014 году, а ответ от ГУП в белводоканал мы получили 23 августа 2018 года
Здравствуйте , помогите обжаловать исковое заявление о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка. Участок не использовался нами по назначению поскольку на протяжении четырёх лет мы ждали уведомления от ГУП беловодканала о возможности подвода сетей водоснабжения. Договор аренды был подписан в 2014 году, а ответ от ГУП в белводоканал мы получили 23 августа 2018 года. В нем говорилось о невозможности строительства в данном массиве сети и водоснабжения и водоотведения, после чего нам была предложена замена земельного участка, чего так и не произошло. На протяжении всего периода действия договора арендной платы нами не было получено ни одного бумажного либо электронного уведомления об арендной плате. При выяснении обстоятельств оказалось, что был также неверно указан почтовый адрес на которые должны были приходить чеки об оплате.
, вопрос №4849967, Анастасия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Защита прав работников
Во первых ген.подрядчиком были сорваны сроки возможности проведения работ, но самый ключевой нюанс Я привлек своего товарища к работам и других ребят, так как объем для меня показался высоким
Здравствуйте, решил взять договор подряда. Соответственно заключился с компанией на проект. Компания в тот момент поставляла материал заказчику, моя задача была его смонтировать и установить. Во первых ген.подрядчиком были сорваны сроки возможности проведения работ, но самый ключевой нюанс Я привлек своего товарища к работам и других ребят, так как объем для меня показался высоким. Договорились по расчетам что все деньги получаю я и оплачиваю по факту выполненных работ (словестные договоренности), двое парней мне работу выполнили и получили оплату. Один который остался со мной работать, неоднократно просыпал и подводил меня, что мне пришлось выслушивать нотации от заказчика, параллельно на работе он медленно работал, обьем который выполнил я в несколько раз превышает другой. Так же к этому человеку было сказано оплата после акта выполненных работ, он все время выпрашивал деньги своими звонками. Но во время приемки технадзор указал на существенные недостатки (в его работах) и вынес список замечаний, как подрядчик вызвали меня «на ковер» и сказали устранять. Я сказал человеку что уплачу и пересчитаю стоимость его работ после устранения, от которого он отказался и в моменте согласился, когда сроки по его личным проблемам начали затягиватся приехал в офис сказал что я недобросовестный подрядчик и не плачу деньги, что я ему должен и начал вываливать клевету в мой адрес Как поступить с данным человеком? Он испортил мою репутацию
, вопрос №4849404, Артём, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 29.01.2017