Можно ли подавать иск несколько раз?
Например, 1.сначала о неосновательном обогащении (т.к. сделка не состоялась и продавец добровольно не возвращает задаток), а если не удовлетворят, то подать 2.о возврате задатка в двойном размере (т.к. продавец не предоставил весь пакет документов на кв, а также выставил на продажу кв. в период действия пред.дог-ра).
Добрый день.
В том случае, если Вы меняете предмет и основания требований, что фактически так и получается — Вы не ограничены в количестве обращения с исковым заявлением.
Главное, смотрите внимательно договор (естественно нам он не ведан) в договоре задатка чётко указаны должны быть статьи 380, 381 ГК РФ, в противном случае суд посчитает данный договор — договором аванса. И взыщет аванс, а не задаток в двойном размере.
Ещё момент, ВАМ следует доказать по чьей вине сделка не состоялась.
По поводу неосновательного обогащения, проблем нет, можете подать, но хочу обратить ВАШЕ внимание, изначально разберитесь с договором. У вас договор задатка или аванса. Если задаток, то взыскивайте в двойном размере. Если аванс, то аванс.
Ещё совет, идите к адвокату, покажите договор и спросите. Данный договор — договор задатка или авнса. Соответственно делайте вывод. Если задаток, то взыскивайте в двойном размере, плюс услуги адвоката с проигравшей стороны.
Моё личное мнение, неосновательное обогащение это второй момент.
У нас он называется: Предварительный договор (с внесением задатка).
В договоре идет пункт "В качестве обеспечения выполнения сторонами своих обязательств по договору Покупатель передает Продавцу ЗАДАТОК в размере ..руб. в дату подписания договора".
И есть такой пункт "Взаимоотношения сторон по условию о задатке регулируются ст.380, 381 ГК РФ".
Могут ли в таком случае признать авансом? Но вроде у нас всё говорит о Задатке, единственное Основной договор заключен не был.