Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какова процедура покупки половины жилого дома в ипотеку?
здравствуйте! Мы с мужем хотим взять в ипотеку 1/2 часть большого жилого дома. Продавцы разведённые муж и жена, жена продаёт свою долю. Подскажите как лучше провести весь этот процесс и можно ли вообще брать ипотеку на такие цели? Спасибо огромное за помощь.
Алина, добрый день.
Если банк готов Вас прокредитовать, то проблем нет, прямого запрета тоже. Но скорее всего, Вам скажут, чтоб доля была выделена в натуре.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ[Глава 16][Статья 247]
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в
долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а
при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его
владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а
при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих
и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей
компенсации.
Здравствуйте.
Одобрят ли вам кредит — нужно узнавать в банке, т.к. думаю у них встанет вопрос выделена ли доля супруги в натуре, не будет ли у вас у самих потом спора о том, как пользоваться данным домом (вернее 1/2 его частью).
кроме того в соответствии со ст. 5 Закона об ипотеке:
4. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.
Процесс купли-продажи доли сейчас происходит в обязательно порядке через нотариуса.
Берите копии документов у продавцва и идите с ними в банк, подавайте заявку на ипотеку и далее будет видно из ответа, что можно сделать.
Алина, здравствуйте
В соот. с ФЗ «Об ипотеке»
1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;
2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
3) жилые дома, квартиры ичасти жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
Т.е закон допускает ипотеку части жилого дома.
Не все банки предоставляют кредит под залог части квартир, домов.
Решайте этот вопрос непосредственно с банком
А как понять в натуре?
т.е. невозможно разделить дом для того, чтобы каждый из собственников пользовался самостоятельно только своей частью.
Например если говорить о машине, то машину же фактически разделить нельзя иначе при таком разделе она потеряет свои свойства, так же и с домом.