Могу ли я продать квартиру по договору переуступки в новостройке?

Question

Здравствуйте. Купил квартиру в июне 2015 года, в новостройке по договору переуступки от застройщика. Оформил ипотеку в Сбербанке. В декабре 2016 дом сдали, выдали акт приема-передачи, но в рег.палату документы на оформление квартиры в собственность еще не подавал. Сейчас планирую продать квартиру по договору переуступки, пока квартира не в залоге у банка и без обременения. Вопрос: смогу ли я продать квартиру по договору переуступки имея ипотеку в Сбербанке и какая будет процедура? Как в таком случае выплачивается остаток по ипотеке?

Дмитрий Чернобавский · Answer

Здравствyйте! не можете Статья 11. Уступка прав требований по договору 1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Александр Атрошенков · Answer

Здравствуйте, Константин! продать квартиру по договору переуступки можно только до момента сдачи квартиры вернее жилого дома. Так как у вас уже подписан акт приема-передачи, то можно только зарегистрировать право собственности на квартиру и продавать. До момента окончания строительства жилого дома и ввода в эксплуатацию заключается договор долевого участия в строительстве жилого дома, по договору цессии (переуступки право требования) переходит право требования от застройщика предоставить квартиру. Но не квартира продается.

Бесплатная консультация юриста

Могу ли я продать квартиру по договору переуступки в новостройке?

У вас похожая ситуация?